当前我国房地产泡沫的实证分析
当前我国房地产泡沫的实证分析[20191219194240]
摘要
近年来随着房地产市场的不断迅速发展，我国的房地产市场是否存在泡沫越来越受到人们的关注。我国房地产泡沫引致整个行业一度萧条的情况在某些地区仍未消失，现在该行业又在乐观的投资氛围下使房地产又一次出现泡沫，这次房地产泡沫危机对房地产开发商的影响是巨大的。因此，对房地产泡沫的研究分析与监控引导是至关重要的。
房地产泡沫可理解为房地产价格 在一个连续的过程中持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预想，并不断吸引新的买者，随着价格的上涨与投机资本 的持续增加，房地产的价格不断高于实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、房屋空置率 增高和价格的持续下跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。
随着我国经济形势的迅速变化和国家房地产政策的调整，我国房地产市场主要指标呈现出波动性的变化。本文根据我国房地产市场近几年的发展状况，利用相关数据，选取指标分析法对我国房地产泡沫进行实证研究，结果表明我国近年来房地产市场投机度很高，投机行为较多，表明房地产市场存在明显的泡沫成分，房地产泡沫存在的可能性较大。
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关键字:泡沫经济房地产泡沫指标分析法过度投资预防对策
目 录
1.绪论 1
1.1研究背景 1
1.2研究目的和意义 1
1.3研究现状 2
1.4研究思路与主要研究内容 3
2. 房地产泡沫基本理论及成因分析 4
2.1房地产泡沫内涵及特征 4
2.2房地产泡沫的表现形式 4
2.3房地产泡沫的成因 5
2.4房地产泡沫的危害 5
3. 理论方法介绍 6
3.1投资类指标 6
3.2房价收入比 6
3.3商品房空置率 6
3.4商品房增长率与国内生产总值增长率的比 6
3.5房价与CPI的同步率 6
4.基于指标分析法对我国房地产泡沫的实证分析 7
4.1投资类指标 7
4.2房价收入比 7
4.3商品房空置率 8
4.4商品房增长率与国内生产总值增长率的比 9
4.5房价与CPI的同步率 10
5 结论和对策 11
5.1 结论 11
5.2 对策 12
参考文献 14
致谢 15
1.绪论
1.1研究背景
“房地产泡沫”这个词，从它出现在的媒体上时，就引起了无数的非议，到目前为止官方还不承认我国有“泡沫”的存在，甚至还有很多经济学家提出了各种理论数据证明我国不存在房地产泡沫。那么就让我们先了解下什么是房地产泡沫。
美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格对房地产泡沫的定义是：房地产价格在一个连续的过程中持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预想，并不断吸引新的买者，随着价格的上涨与投机资本 的持续增加，房地产的价格不断高于实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、房屋空置率 增高和价格的持续下跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。
理解通俗点就是房价开始非理性的上涨，远远偏离实体价格。持续非理性上涨，过去10年我国房价持续疯涨，涨幅超过了原先价格的10倍；至于远远偏离实体价格，如果从建筑成本而言，那肯定是不用怀疑的了。如今商品房的建筑成本从700—1500/平方米相差不等，但实际销售价格少则几千多则几万不等，严重的偏离建筑所需成本。由于房价的构成比较复杂，其中最主要的是土地价格，因为土地是无价的，所以房价是否严重偏离实体价格，还得参考其他房价指标。
各国专家学者对房地产泡沫的研究分析已经比较成熟，初步有了一套完整的测度、评价分析与计量方法，协整分析技术、误差修正模型、冲击响应分析技术等计量经济学方法也应用到房地产泡沫的研究中去。随着房地产行业的不断成熟，国内对房地产泡沫的研究也将更趋于完整，更加的现代前沿计量经济学方法也将会运用到研究中去。
1.2研究目的和意义
房价上涨是近年来社会广泛关注的一个热点问题,随着经济的快速发展,房价上涨的持续性以及房价过快上涨的危害是大家关注的重点。到目前为止,房地产价格累计升幅已经相当巨大，我国出现了房价的全国性上涨。幅度之大，范围之宽，在我国房地产历史上是少有的。但对于有无出现泡沫还有争论。
我国房地产泡沫引致整个行业一度萧条的余痛在某些地区尚未消失，今天该行业又再度在乐观的投资气氛下吹涨了房地产的又一次泡沫，这次房地产泡沫危机对房地产开发商的影响是很大的。因此，对房地产泡沫的研究与监控是至关重要。
本文主要以房地产价格作为研究对象,房价供求形成机制为出发点,研究分析房价变动的影响因素。主要通过指标分析法对我国当前房地产有无泡沫进行分析。从而对我国房地产行业有一个更加清楚的认识，对房地产行业健康发展方面有一定的理论指导作用。
1.3研究现状
各国专家学者对房地产泡沫的研究分析已经比较成熟，初步有了一套完整的测度、评价分析与计量方法，协整分析技术、误差修正模型、冲击响应分析技术等计量经济学方法也应用到房地产泡沫的研究中去。随着房地产行业的不断成熟，国内对房地产泡沫的研究也将更趋于完整，更加的现代前沿计量经济学方法也将会运用到研究中去。
对以往房地产泡沫研究文献回顾：刘翌楠（2006）根据成都房地产市场近几年的发展状况，运用指标分析法对成都房地产市场的泡沫进行定量检验。最后提出从加强监督、抑止投机和建立预警体系三方面预防房地产泡沫的对策。
何雄（2009）通过对郑州市2005-2009年上半年房地产业特征进行分析，得出房地产开发投资总量稳步增长、投资结构基本合理化，但土地投放波动幅度较大、企业资金整体偏紧、房价上升快的基本判断，运用泡沫测度理论进行计算分析，得出此期间郑州市总体上没有出现房地产泡沫。但局部年份出现了房地产热现象的结论。并在此基础上提出了促进房地产业健康发展的对策建议。
王玲珑（2008）以定量分析为主，辅以定性分析，通过对房地产泡沫分析测度。了解当前福建省房地产泡沫状况，认为当前福建省房地产泡沫明显，局部市场泡沫比较严重，房地产市场供求关系失衡，需求快速下降，房地产价格缺乏需求支撑面临下跌，泡沫将要破灭已明显。提出为预防泡沫破灭，当前房地产经济宏观调控应着力维持市场价格稳定。
丁艳(2010)通过2002—2009年济南市相关经济数据，选取指标分析法和计量模型法两种方法对济南市房地产泡沫存在与否进行实证分析，结果表明济南市房地产市场健康运行，并没有出现严重的泡沫想象，但是仍存在一些问题。
王晓云（2007）利用1998—2007年兰州市相关经济数据，选取指标法，计量模型两种方法对兰州市房地产泡沫进行实证研究，结果表明兰州市房地产市场发展正常，并没有出现严重泡沫现象。
余建平、黄鸿翔（2012）选用房地产GDP比重、房价收入比和租售比三大指标来衡量泡沫的程度，并借鉴前人的计算方法，从实证的角度来进行计算，得到厦门房地产的泡沫处于危险区域。
温红梅（2007）以北京房地产市场数据位分析对象，构建价格决定回归模型，计算近十几年来价格泡沫的变化量，并针对目前北京房地产价格中的泡沫含量给出了定量分析，最后得出结论：我国房地产市场的价格泡沫含量有持续增强的趋势，宏观调控势在必行。
本文试图在前人研究的基础上，结合对我国房地产泡沫的实证分析，对我国房地产行业有一个更加清楚的认识，对能在控制泡沫和房地产行业健康发展方面有一定的理论指导作用。
1.4研究思路与主要研究内容
对我国房地产发展现状进行了解，从房地产商开发投资状况、空置面积以及价格走势三个方面进行考察。接着对我国房地产泡沫进行指标检验，主要指标分别是：房价增长幅度与GDP增长幅度比、房价收入比、房价与CPI的同步率以及房屋空置率。通过对我国房地产泡沫的实证分析，对我国房地产行业有一个更加清楚的认识，对能在控制泡沫和房地产行业健康发展方面有一定的理论指导作用。
基于以上，本文的主要内容安排如下：
本文共分为五章。第一章为绪论；第五章为结论及建议；其余的第二、三、四章为文章的主体部分。具体研究内容如下：
第一章绪论。分析了本文的研究背景、研究目的和意义，研究现状，然后简要的介绍了本文的研究思路和主要研究内容。
第二章房地产泡沫基本理论及成因分析。主要对房地产泡沫的内涵及特征，房地产泡沫的表现形式，房地产泡沫的成因和房地产泡沫的危害进行介绍。
第三章理论方法介绍。对投资类指标、房价增长幅度与GDP增长幅度比、房价收入比、房价与CPI的同步率、房屋空置率分析等基本概念理论进行介绍
第四章通过指标分析法，对我国房地产泡沫进行实证分析
第五章结论及对策。归纳本文的基本结论并提出相应的对策。
摘要
近年来随着房地产市场的不断迅速发展，我国的房地产市场是否存在泡沫越来越受到人们的关注。我国房地产泡沫引致整个行业一度萧条的情况在某些地区仍未消失，现在该行业又在乐观的投资氛围下使房地产又一次出现泡沫，这次房地产泡沫危机对房地产开发商的影响是巨大的。因此，对房地产泡沫的研究分析与监控引导是至关重要的。
房地产
随着我国经济形势的迅速变化和国家房地产政策的调整，我国房地产市场主要指标呈现出波动性的变化。本文根据我国房地产市场近几年的发展状况，利用相关数据，选取指标分析法对我国房地产泡沫进行实证研究，结果表明我国近年来房地产市场投机度很高，投机行为较多，表明房地产市场存在明显的泡沫成分，房地产泡沫存在的可能性较大。
查看完整论文请+Q: 351916072
关键字:泡沫经济房地产泡沫指标分析法过度投资预防对策
目 录
1.绪论 1
1.1研究背景 1
1.2研究目的和意义 1
1.3研究现状 2
1.4研究思路与主要研究内容 3
2. 房地产泡沫基本理论及成因分析 4
2.1房地产泡沫内涵及特征 4
2.2房地产泡沫的表现形式 4
2.3房地产泡沫的成因 5
2.4房地产泡沫的危害 5
3. 理论方法介绍 6
3.1投资类指标 6
3.2房价收入比 6
3.3商品房空置率 6
3.4商品房增长率与国内生产总值增长率的比 6
3.5房价与CPI的同步率 6
4.基于指标分析法对我国房地产泡沫的实证分析 7
4.1投资类指标 7
4.2房价收入比 7
4.3商品房空置率 8
4.4商品房增长率与国内生产总值增长率的比 9
4.5房价与CPI的同步率 10
5 结论和对策 11
5.1 结论 11
5.2 对策 12
参考文献 14
致谢 15
1.绪论
1.1研究背景
“房地产泡沫”这个词，从它出现在的媒体上时，就引起了无数的非议，到目前为止官方还不承认我国有“泡沫”的存在，甚至还有很多经济学家提出了各种理论数据证明我国不存在房地产泡沫。那么就让我们先了解下什么是房地产泡沫。
美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格对房地产泡沫的定义是：房地产价格
理解通俗点就是房价开始非理性的上涨，远远偏离实体价格。持续非理性上涨，过去10年我国房价持续疯涨，涨幅超过了原先价格的10倍；至于远远偏离实体价格，如果从建筑成本而言，那肯定是不用怀疑的了。如今商品房的建筑成本从700—1500/平方米相差不等，但实际销售价格少则几千多则几万不等，严重的偏离建筑所需成本。由于房价的构成比较复杂，其中最主要的是土地价格，因为土地是无价的，所以房价是否严重偏离实体价格，还得参考其他房价指标。
各国专家学者对房地产泡沫的研究分析已经比较成熟，初步有了一套完整的测度、评价分析与计量方法，协整分析技术、误差修正模型、冲击响应分析技术等计量经济学方法也应用到房地产泡沫的研究中去。随着房地产行业的不断成熟，国内对房地产泡沫的研究也将更趋于完整，更加的现代前沿计量经济学方法也将会运用到研究中去。
1.2研究目的和意义
房价上涨是近年来社会广泛关注的一个热点问题,随着经济的快速发展,房价上涨的持续性以及房价过快上涨的危害是大家关注的重点。到目前为止,房地产价格累计升幅已经相当巨大，我国出现了房价的全国性上涨。幅度之大，范围之宽，在我国房地产历史上是少有的。但对于有无出现泡沫还有争论。
我国房地产泡沫引致整个行业一度萧条的余痛在某些地区尚未消失，今天该行业又再度在乐观的投资气氛下吹涨了房地产的又一次泡沫，这次房地产泡沫危机对房地产开发商的影响是很大的。因此，对房地产泡沫的研究与监控是至关重要。
本文主要以房地产价格作为研究对象,房价供求形成机制为出发点,研究分析房价变动的影响因素。主要通过指标分析法对我国当前房地产有无泡沫进行分析。从而对我国房地产行业有一个更加清楚的认识，对房地产行业健康发展方面有一定的理论指导作用。
1.3研究现状
各国专家学者对房地产泡沫的研究分析已经比较成熟，初步有了一套完整的测度、评价分析与计量方法，协整分析技术、误差修正模型、冲击响应分析技术等计量经济学方法也应用到房地产泡沫的研究中去。随着房地产行业的不断成熟，国内对房地产泡沫的研究也将更趋于完整，更加的现代前沿计量经济学方法也将会运用到研究中去。
对以往房地产泡沫研究文献回顾：刘翌楠（2006）根据成都房地产市场近几年的发展状况，运用指标分析法对成都房地产市场的泡沫进行定量检验。最后提出从加强监督、抑止投机和建立预警体系三方面预防房地产泡沫的对策。
何雄（2009）通过对郑州市2005-2009年上半年房地产业特征进行分析，得出房地产开发投资总量稳步增长、投资结构基本合理化，但土地投放波动幅度较大、企业资金整体偏紧、房价上升快的基本判断，运用泡沫测度理论进行计算分析，得出此期间郑州市总体上没有出现房地产泡沫。但局部年份出现了房地产热现象的结论。并在此基础上提出了促进房地产业健康发展的对策建议。
王玲珑（2008）以定量分析为主，辅以定性分析，通过对房地产泡沫分析测度。了解当前福建省房地产泡沫状况，认为当前福建省房地产泡沫明显，局部市场泡沫比较严重，房地产市场供求关系失衡，需求快速下降，房地产价格缺乏需求支撑面临下跌，泡沫将要破灭已明显。提出为预防泡沫破灭，当前房地产经济宏观调控应着力维持市场价格稳定。
丁艳(2010)通过2002—2009年济南市相关经济数据，选取指标分析法和计量模型法两种方法对济南市房地产泡沫存在与否进行实证分析，结果表明济南市房地产市场健康运行，并没有出现严重的泡沫想象，但是仍存在一些问题。
王晓云（2007）利用1998—2007年兰州市相关经济数据，选取指标法，计量模型两种方法对兰州市房地产泡沫进行实证研究，结果表明兰州市房地产市场发展正常，并没有出现严重泡沫现象。
余建平、黄鸿翔（2012）选用房地产GDP比重、房价收入比和租售比三大指标来衡量泡沫的程度，并借鉴前人的计算方法，从实证的角度来进行计算，得到厦门房地产的泡沫处于危险区域。
温红梅（2007）以北京房地产市场数据位分析对象，构建价格决定回归模型，计算近十几年来价格泡沫的变化量，并针对目前北京房地产价格中的泡沫含量给出了定量分析，最后得出结论：我国房地产市场的价格泡沫含量有持续增强的趋势，宏观调控势在必行。
本文试图在前人研究的基础上，结合对我国房地产泡沫的实证分析，对我国房地产行业有一个更加清楚的认识，对能在控制泡沫和房地产行业健康发展方面有一定的理论指导作用。
1.4研究思路与主要研究内容
对我国房地产发展现状进行了解，从房地产商开发投资状况、空置面积以及价格走势三个方面进行考察。接着对我国房地产泡沫进行指标检验，主要指标分别是：房价增长幅度与GDP增长幅度比、房价收入比、房价与CPI的同步率以及房屋空置率。通过对我国房地产泡沫的实证分析，对我国房地产行业有一个更加清楚的认识，对能在控制泡沫和房地产行业健康发展方面有一定的理论指导作用。
基于以上，本文的主要内容安排如下：
本文共分为五章。第一章为绪论；第五章为结论及建议；其余的第二、三、四章为文章的主体部分。具体研究内容如下：
第一章绪论。分析了本文的研究背景、研究目的和意义，研究现状，然后简要的介绍了本文的研究思路和主要研究内容。
第二章房地产泡沫基本理论及成因分析。主要对房地产泡沫的内涵及特征，房地产泡沫的表现形式，房地产泡沫的成因和房地产泡沫的危害进行介绍。
第三章理论方法介绍。对投资类指标、房价增长幅度与GDP增长幅度比、房价收入比、房价与CPI的同步率、房屋空置率分析等基本概念理论进行介绍
第四章通过指标分析法，对我国房地产泡沫进行实证分析
第五章结论及对策。归纳本文的基本结论并提出相应的对策。
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