大冢泰邦科技新建仓库清单计价文件【字数：15586】
指导教师 周瑞荣 摘 要随着我国深化改革策略的逐渐深入，国家简政放权等政府职能的转型促进建筑业稳步发展，带动了建设工程造价咨询服务模式的启动，工程造价市场竞争更加激烈。现代经济状态下，造价咨询服务单位以独立的法人身份参与工程项目管理，协调项目全过程，不断优化咨询服务模式，在项目经济评价、投资估算、项目可行性研究、项目概算、投标报价、招标报价等方面进行更加科学公正的全面审核，通过全过程的认定与控制让工程造价行业更加严谨，稳定维护建设项目市场的投资收益，确保各主体之间的利益平衡。造价咨询是中介机构，它的主要业务就是项目的成本咨询，属于工程服务附加产业，是基于工程造价咨询的企业，其主体经营者为工程造价咨询企业。造价咨询过程是一个科学系统的整体工程，具有独立性、公正性、客观性等特征。我国工程造价咨询业起步较晚，发展较快难免在发展中出现诸多问题，如国内各地区的造价咨询市场发展极不平衡，行业的指导和监控机制还不完善，适应市场化、国际化的工程造价咨询管理模式尚未形成；在业务发展上，造价咨询的运作机制不能与建筑市场需求相匹配，造价咨询服务机构良莠不齐，有些机构导致咨询的质量控制和风险防范的力度不够; 有些机构片面追求经济效益，行业自律制度不完善，缺乏对最基本的相关管理体系，没有对员工实施对应的约束和监督机制，有相当一部分的专业机构的内部管理混乱、没有团队意识、多兼职，业务监督方法和标准十分不完善，想要未来工程造价咨询行业能够健康稳定的发展，就必须首要解决这些问题才行。
Key words: Engineering project; whole process; cost control; consulting; optimization mode 目 录
第一章 引 言 1
1.1现行建筑工程清单定额的不足 1
1.2工程建设过程中的造价控制与施工管理密不可分的关系。 1
1.3竣工后及使用时的造价管理 2
1.4设计阶段对工程造价的管理与控制 2
1.5工程中的竞争机制必不可少 2
1.5.1导入竞争机制，推行标准设计 2
1.5.2推行限额设计，提升设计的经济性 3< *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
br /> 第二章：工程做法及工程量清单 4
2.1.清单编制依据： 4
2.2平整场地 4
2.2桩基和独基及垫层 5
2.2.1桩下垫层 8
2.2.2桩 8
2.2.3独立基础 9
2.3柱 9
2.4梁： 12
2.5墙体： 13
2.6建筑工程装饰： 14
2.6.1墙体装饰 15
2.6.2幕墙 16
2.7屋面防水： 16
第三章 定额套取及工程 18
3.1工程概况 18
3.2措施项目费的取费标准 18
3.3其它项目费 18
3.4规费及税金 19
第四章 费用汇总文件 20 4.1单位工程汇总表 20
4.2分部分项工程合价清单计价表： 20
4.3总价措施项目计价表 22
4.5其他项目清单与计价汇总表 25
4.6计日工表 26
4.7规费及其税金 26
结束语 27
致 谢 28
参考文献： 29
附录分部分项工程分析表 30
附录构件工程量统计表 40
附录钢筋构件汇总明细表 44
第一章 引 言
随着科技的发展，和未来的需要，未来的建筑的发展趋势，其楼层会越建越高，再不会是单单的五或六层的小建筑，其建造的风险，和难度越来越高，而相应的其工程造价的总造价也会越来越高。英国伦敦的威斯敏斯修道院从公元960开始建造，从初建到最终的建成，中间经历了多次的停建，改造，历时长达105年，其根本的原因就是工程造价预算不足导致的，从十六世纪，英国便开始了对工程各个方面的细分，也由此工程造价由此诞生，现今这个社会各个建筑都是由大小公司所建造，而工程造价的预算，也就变的尤为重要，工程清单的预算的准确性，是公司的决策，重要根据，是项目的可行性依据。
1.1现行建筑工程清单定额的不足
从我国建国开始，一切都是刚开始，只能从更先进的国家，来学习各种管理模式，先进的技术，于是我国便学习苏联对工程造价的管理模式，对建筑行业进行规范化管理，以1978
改革开放以前，以计划经济为基础的工程造价定额管理，因为是计划经济，所以并没有市场的影响，其清单和定额改变较少，随着改革开放以来，市场经济起到了决定性作用，而政府的作用，不再像从前那么重要，像市场中的机械设备，工人的工资，模板的费用，脚手架的费用，都随着市场中供需情况，其价格时时都发生着变化，而政府的建安工程定额以及清单的更新还是按照4年一更，已远远达不到现阶段工程的对工程清单计价的要求。但国家强制要求必须按照国家颁布的相关的工程规范规定来实行，这导致了最终的造价工程师算出来的工程造价与实际工程造价想去甚远。根据这种情况，大部分的造价工程师都是按照国家颁布的《建筑与装饰工程计价定额》进行套取，最后再利用基数与之相乘得最后的结果，虽然得到了消费结果，其结果也不大准确。且现阶段的工程，虽然有的等级，层数一样，我国幅员辽阔，而各个地方政府的其地质、地貌也大同小异，用相同的定额，显然不合时宜。
1.2工程建设过程中的造价控制与施工管理密不可分的关系。
建设工程施工管理，牵涉到很多个各方，作为整个项目的管理主体，不仅要对施工的客体进行监督，保证其质量和安全性，而对于施工客体进行施工的主体，也要进行管理，尽可能的做到污染最小，噪声最小，保护了环境。最重要的就是其进度，合同中虽然双方约定了工程的完成的截止时间，也就要求了其施工主体的进度要求，但我们都知道，工程中未知的事情较多，或许是设计方面的问题，或许是地质问题，就需要我们在管理的过程中，提前知道，提前解决，将问题解决在最开始，给其进度留下充足的时间。除了对客体施工的主体进行监督，有就是其质量的监督，尤其是保证其实其正常的使用功能，不然建筑工程完工后，还要有许多的时间，来对建筑工程，进行完善，才能投入使用。作为建安工程的使用者，往往很多时候，都需要融资，这就不得不考虑到，融资带来的高额利息。只要建安工程一日不能投入使用，越不能达到预期的投资预期,对投资的期望值影响,就越大。
1.3竣工后及使用时的造价管理
竣工的结算,对施工的主体,应当对其造价资料的汇总情况,进行详细的审查、审核，必须要详细，这对最后的决算起到相当大作用，及影响，是决算的依据，对于零星作业，要有监督方的证明和签字，并做好预留款的管理工程，现阶段的本国的建设工程，虽然其管理水平，和质量管理都有很大的提升，但或多或少的会出现问题，必须对建设的主体，进行相应的要求，且其资料的管理，应当建立档案保存机制，在该建筑的使用年限内，保证其资料的完整，准确，易于搜索，有利于后期该建筑的问题，如：防水，加固，扩建，提供方便。
Key words: Engineering project; whole process; cost control; consulting; optimization mode 目 录
第一章 引 言 1
1.1现行建筑工程清单定额的不足 1
1.2工程建设过程中的造价控制与施工管理密不可分的关系。 1
1.3竣工后及使用时的造价管理 2
1.4设计阶段对工程造价的管理与控制 2
1.5工程中的竞争机制必不可少 2
1.5.1导入竞争机制，推行标准设计 2
1.5.2推行限额设计，提升设计的经济性 3< *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
br /> 第二章：工程做法及工程量清单 4
2.1.清单编制依据： 4
2.2平整场地 4
2.2桩基和独基及垫层 5
2.2.1桩下垫层 8
2.2.2桩 8
2.2.3独立基础 9
2.3柱 9
2.4梁： 12
2.5墙体： 13
2.6建筑工程装饰： 14
2.6.1墙体装饰 15
2.6.2幕墙 16
2.7屋面防水： 16
第三章 定额套取及工程 18
3.1工程概况 18
3.2措施项目费的取费标准 18
3.3其它项目费 18
3.4规费及税金 19
第四章 费用汇总文件 20 4.1单位工程汇总表 20
4.2分部分项工程合价清单计价表： 20
4.3总价措施项目计价表 22
4.5其他项目清单与计价汇总表 25
4.6计日工表 26
4.7规费及其税金 26
结束语 27
致 谢 28
参考文献： 29
附录分部分项工程分析表 30
附录构件工程量统计表 40
附录钢筋构件汇总明细表 44
第一章 引 言
随着科技的发展，和未来的需要，未来的建筑的发展趋势，其楼层会越建越高，再不会是单单的五或六层的小建筑，其建造的风险，和难度越来越高，而相应的其工程造价的总造价也会越来越高。英国伦敦的威斯敏斯修道院从公元960开始建造，从初建到最终的建成，中间经历了多次的停建，改造，历时长达105年，其根本的原因就是工程造价预算不足导致的，从十六世纪，英国便开始了对工程各个方面的细分，也由此工程造价由此诞生，现今这个社会各个建筑都是由大小公司所建造，而工程造价的预算，也就变的尤为重要，工程清单的预算的准确性，是公司的决策，重要根据，是项目的可行性依据。
1.1现行建筑工程清单定额的不足
从我国建国开始，一切都是刚开始，只能从更先进的国家，来学习各种管理模式，先进的技术，于是我国便学习苏联对工程造价的管理模式，对建筑行业进行规范化管理，以1978
改革开放以前，以计划经济为基础的工程造价定额管理，因为是计划经济，所以并没有市场的影响，其清单和定额改变较少，随着改革开放以来，市场经济起到了决定性作用，而政府的作用，不再像从前那么重要，像市场中的机械设备，工人的工资，模板的费用，脚手架的费用，都随着市场中供需情况，其价格时时都发生着变化，而政府的建安工程定额以及清单的更新还是按照4年一更，已远远达不到现阶段工程的对工程清单计价的要求。但国家强制要求必须按照国家颁布的相关的工程规范规定来实行，这导致了最终的造价工程师算出来的工程造价与实际工程造价想去甚远。根据这种情况，大部分的造价工程师都是按照国家颁布的《建筑与装饰工程计价定额》进行套取，最后再利用基数与之相乘得最后的结果，虽然得到了消费结果，其结果也不大准确。且现阶段的工程，虽然有的等级，层数一样，我国幅员辽阔，而各个地方政府的其地质、地貌也大同小异，用相同的定额，显然不合时宜。
1.2工程建设过程中的造价控制与施工管理密不可分的关系。
建设工程施工管理，牵涉到很多个各方，作为整个项目的管理主体，不仅要对施工的客体进行监督，保证其质量和安全性，而对于施工客体进行施工的主体，也要进行管理，尽可能的做到污染最小，噪声最小，保护了环境。最重要的就是其进度，合同中虽然双方约定了工程的完成的截止时间，也就要求了其施工主体的进度要求，但我们都知道，工程中未知的事情较多，或许是设计方面的问题，或许是地质问题，就需要我们在管理的过程中，提前知道，提前解决，将问题解决在最开始，给其进度留下充足的时间。除了对客体施工的主体进行监督，有就是其质量的监督，尤其是保证其实其正常的使用功能，不然建筑工程完工后，还要有许多的时间，来对建筑工程，进行完善，才能投入使用。作为建安工程的使用者，往往很多时候，都需要融资，这就不得不考虑到，融资带来的高额利息。只要建安工程一日不能投入使用，越不能达到预期的投资预期,对投资的期望值影响,就越大。
1.3竣工后及使用时的造价管理
竣工的结算,对施工的主体,应当对其造价资料的汇总情况,进行详细的审查、审核，必须要详细，这对最后的决算起到相当大作用，及影响，是决算的依据，对于零星作业，要有监督方的证明和签字，并做好预留款的管理工程，现阶段的本国的建设工程，虽然其管理水平，和质量管理都有很大的提升，但或多或少的会出现问题，必须对建设的主体，进行相应的要求，且其资料的管理，应当建立档案保存机制，在该建筑的使用年限内，保证其资料的完整，准确，易于搜索，有利于后期该建筑的问题，如：防水，加固，扩建，提供方便。
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