锦秀潜城三期9栋工程招标控制价文件的【字数：27364】
摘 要本次毕业设计的主要任务是锦秀潜城三期9栋工程招标控制价文件的编制。这个工程位于湖北省潜江市。本建筑为多层居住建筑，地上7层其中地上一层是架空层其余都为住宅。总建筑面积5303.61㎡，建筑高度18.75m,主要结构形式是框架结构。在通读本工程的所有图纸之后再根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（ GB50854-2013 ）和《 通用安装工程工程量计算规范》（GB50586-2013）把整个工程按照顺序分成一个一个的小项进行计算并在正文中写明计算规则，其中钢筋工程的地下一层和地上一层必须要手算，其它层运用软件进行计算得出本工程的工程量。计算完工程量后再依据《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）和《江苏省安装工程计价定额》（2014版）这两本定额用软件对本工程的建筑和安装工程进行套价，并按照南京最新的市场价格调整人、材、机的费用得出各项的综合单价，用江苏最新的费用定额进行取费，计算汇总出工程的总造价。最后对成果进行梳理完成本工程招标控制价文件的编制。
目 录
第一章 设计简介 1
第二章 工程量计算 2
第三章 清单综合单价确定 17
第四章 工程取费 27
第五章 建筑工程总价 29
第六章 安装工程总价 35
结束语 40
致 谢 41
参考文献 42
附录A:土建工程量计算书 43
附录B:安装工程量计算书 73
附录C:土建工程清单综合单价分析表 84
附录D:安装工程清单综合单价分析表 90
附录E分部分项工程及单价措施项目清单与计价表(建筑) 96
附录F分部分项工程及单价措施项目清单与计价表(安装) 103
附录G钢筋明细表 112
附录H:分层分构件钢筋汇总表 142
第一章 设计简介
1.1设计依据
该工程的建筑结构及水施、电施设计说明和图纸；
2.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 508542013）；
3.《 通用安装工程工程量计算规范》（GB505862013）；
4. *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）；
5.《江苏省安装工程计价定额》（2014版）；
6.《江苏省建设工程费用定额》（2014版）；
7.2019年4月《南京市工程建设材料市场指导价格》 ；
8.2019年4月《苏建函价142号》；
9.《建筑安装工程工期定额》（2016）。
1.2工程概况
本工程是住宅楼，总建筑面积为5303.618㎡，建筑基底面积为1097.21㎡，建筑总高度为20.65m,是地上7层的多层住宅设计使用年限50年。设计使用年限50年是框架结构建筑，耐火等级为二级，建筑屋面防水等级II级，抗震设防烈度七度。本工程没有地下水可以不考虑抗浮水位，混凝土砌块强度等级不低于MU3.5，砂浆强度等级不小于Ma5，顶层墙体的砂浆强度等级不低于Ma7.5，砌体施工质量等级应采用B级。室内地坪以上（除空调板等外露挑板为二a类）混凝土结构环境类别为一类；地面以下的混凝土结构环境类别为二a类。水源接室外给水管网设阀门井，室内冷、热水给水管道都采用PPR管热熔连接，雨污水排水管采用排水UPVC管粘接，每个雨水汇水区域的雨水斗或女儿墙上增设DN100的镀锌钢管。工程配电系统是TNCS系统，电缆埋在地下入户时穿钢管保护。
第二章 工程量计算
2.1计算内容
本次毕业设计是在清单计价的方式下，编制一份锦绣潜城三期 9 号楼工程招标控制价文件。其中工程量的计算式需要根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 508542013）和《 通用安装工程工程量计算规范》（GB505862013）进行列项，并参照其中的计算规则算出相应的清单工程量，同时再参照《江苏省建筑与装饰工程计价定额（2014）》、《江苏省安装工程计价定额》（2014版）算出定额的工程量。工程分项大致可分为土（石）方工程、砌筑工程、混凝土工程、钢筋工程、门窗工程、屋面及防水工程、楼地面工程、装饰工程、脚手架工程、模板工程、给排水工程、电气设备安装工程这几大类。其中钢筋工程只需手算基础层和地上一层，剩余部分采用软件建模计算。
2.2 土建工程量计算
2.2.1土（石）方工程
1.平整场地
（1）清单规范上的要求是计算建筑物地上一层的建筑面积。
（2）计算过程：先把架空层当做一个矩形计算大面积再减去其中缺失的小快的面积公式如下：（80.45+0.25）×（13.2+0.25）1.3×6×2+（1.6+0.25）×（2.6+0.125）×5=1095.021㎡
（3）定额规范的要求是先把建筑物的外墙外边线每边各加2m再计算其面积：
（80.45+0.25+4）×（13.2+0.25+4）（1.3+2）×（6+2）×2+（1.6+0.25）×（2.6+0.125）×5= 145.042㎡
2.挖沟槽土方
（1）清单的计算规则是根据图上的尺寸以体积计算
（2）计算过程：看图纸可以知道本工程是承台桩基础，并且在基础之间还存在着地梁，所以计算挖土方的量是用基础和地梁下的垫层的面积乘以开挖深度，垫层是在基础和地梁每边各加0.2m再算其面积。如CTL1的挖土量为（0.7+0.2）×（1.8+0.2）×（0.7+0.1）=2.88m3，根据这样算可以得到挖土方的清单工程量为311.762m3。
（3）定额计算规则：根据图纸中设计总说明可以知道本工程的土壤类别为二类土，而且开挖深度都不超过1.2m，因此不必放坡。同时考虑实际施工的需要所以必须在每边各增加300mm的工作面，所以如CTL1的定额挖土量为（0.7+0.2+0.6）×（1.8+0.2+0.6）×（0.7+0.1）=3.12m3，最终可以得到定额挖土方总量为512.163。（详细计算过程见附录A）
3.土方回填
土方回填分为室外回填和室内回填。室外回填的回填土工程量=挖土方量设计室外地坪以下的埋设的体积，室内回填土工程量按主墙间净面积乘以填土厚度计算。
目 录
第一章 设计简介 1
第二章 工程量计算 2
第三章 清单综合单价确定 17
第四章 工程取费 27
第五章 建筑工程总价 29
第六章 安装工程总价 35
结束语 40
致 谢 41
参考文献 42
附录A:土建工程量计算书 43
附录B:安装工程量计算书 73
附录C:土建工程清单综合单价分析表 84
附录D:安装工程清单综合单价分析表 90
附录E分部分项工程及单价措施项目清单与计价表(建筑) 96
附录F分部分项工程及单价措施项目清单与计价表(安装) 103
附录G钢筋明细表 112
附录H:分层分构件钢筋汇总表 142
第一章 设计简介
1.1设计依据
该工程的建筑结构及水施、电施设计说明和图纸；
2.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 508542013）；
3.《 通用安装工程工程量计算规范》（GB505862013）；
4. *好棒文|www.hbsrm.com +Q: ^351916072#
《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）；
5.《江苏省安装工程计价定额》（2014版）；
6.《江苏省建设工程费用定额》（2014版）；
7.2019年4月《南京市工程建设材料市场指导价格》 ；
8.2019年4月《苏建函价142号》；
9.《建筑安装工程工期定额》（2016）。
1.2工程概况
本工程是住宅楼，总建筑面积为5303.618㎡，建筑基底面积为1097.21㎡，建筑总高度为20.65m,是地上7层的多层住宅设计使用年限50年。设计使用年限50年是框架结构建筑，耐火等级为二级，建筑屋面防水等级II级，抗震设防烈度七度。本工程没有地下水可以不考虑抗浮水位，混凝土砌块强度等级不低于MU3.5，砂浆强度等级不小于Ma5，顶层墙体的砂浆强度等级不低于Ma7.5，砌体施工质量等级应采用B级。室内地坪以上（除空调板等外露挑板为二a类）混凝土结构环境类别为一类；地面以下的混凝土结构环境类别为二a类。水源接室外给水管网设阀门井，室内冷、热水给水管道都采用PPR管热熔连接，雨污水排水管采用排水UPVC管粘接，每个雨水汇水区域的雨水斗或女儿墙上增设DN100的镀锌钢管。工程配电系统是TNCS系统，电缆埋在地下入户时穿钢管保护。
第二章 工程量计算
2.1计算内容
本次毕业设计是在清单计价的方式下，编制一份锦绣潜城三期 9 号楼工程招标控制价文件。其中工程量的计算式需要根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 508542013）和《 通用安装工程工程量计算规范》（GB505862013）进行列项，并参照其中的计算规则算出相应的清单工程量，同时再参照《江苏省建筑与装饰工程计价定额（2014）》、《江苏省安装工程计价定额》（2014版）算出定额的工程量。工程分项大致可分为土（石）方工程、砌筑工程、混凝土工程、钢筋工程、门窗工程、屋面及防水工程、楼地面工程、装饰工程、脚手架工程、模板工程、给排水工程、电气设备安装工程这几大类。其中钢筋工程只需手算基础层和地上一层，剩余部分采用软件建模计算。
2.2 土建工程量计算
2.2.1土（石）方工程
1.平整场地
（1）清单规范上的要求是计算建筑物地上一层的建筑面积。
（2）计算过程：先把架空层当做一个矩形计算大面积再减去其中缺失的小快的面积公式如下：（80.45+0.25）×（13.2+0.25）1.3×6×2+（1.6+0.25）×（2.6+0.125）×5=1095.021㎡
（3）定额规范的要求是先把建筑物的外墙外边线每边各加2m再计算其面积：
（80.45+0.25+4）×（13.2+0.25+4）（1.3+2）×（6+2）×2+（1.6+0.25）×（2.6+0.125）×5= 145.042㎡
2.挖沟槽土方
（1）清单的计算规则是根据图上的尺寸以体积计算
（2）计算过程：看图纸可以知道本工程是承台桩基础，并且在基础之间还存在着地梁，所以计算挖土方的量是用基础和地梁下的垫层的面积乘以开挖深度，垫层是在基础和地梁每边各加0.2m再算其面积。如CTL1的挖土量为（0.7+0.2）×（1.8+0.2）×（0.7+0.1）=2.88m3，根据这样算可以得到挖土方的清单工程量为311.762m3。
（3）定额计算规则：根据图纸中设计总说明可以知道本工程的土壤类别为二类土，而且开挖深度都不超过1.2m，因此不必放坡。同时考虑实际施工的需要所以必须在每边各增加300mm的工作面，所以如CTL1的定额挖土量为（0.7+0.2+0.6）×（1.8+0.2+0.6）×（0.7+0.1）=3.12m3，最终可以得到定额挖土方总量为512.163。（详细计算过程见附录A）
3.土方回填
土方回填分为室外回填和室内回填。室外回填的回填土工程量=挖土方量设计室外地坪以下的埋设的体积，室内回填土工程量按主墙间净面积乘以填土厚度计算。
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