保利地产纳税筹划研究(附件)【字数：12683】
摘 要企业的发展水平对我国经济的增长和就业率的提高具有重要影响。通过纳税筹划可以增加企业的利润，提高企业的市场竞争力。因此研究企业的纳税筹划具有深刻意义。从1978年改革开放以来，我国企业就面临着起步晚的窘境。纳税筹划的氛围虽然逐步形成，但是在实际运作上还面临着诸多问题。本文从研究保利地产企业纳税筹划的意义出发，阐述了企业纳税筹划的必要性。在分析企业存在的税收问题的基础上，提出了相应的解决对策，对财务、税务、代销等方面给出中肯的纳税筹划建议，帮助保利地产提高纳税筹划能力，降低税额，提高效益。
目 录
摘 要I
ABSTRACT II
第一章 绪论1
1.1选题的背景1
1.2选题的意义1
1.3选题的基本内容2
第二章 纳税筹划的基本理论3
2.1纳税筹划的概念3
2.2纳税筹划的必要性3
2.2.1提高企业的管理水平，增强市场竞争力3
2.2.2减轻负税负担，减少成本支出3
2.2.3增强企业纳税意识4
第三章 保利地产纳税筹划概况5
3.1保利地产概况5
3.2保利地产纳税筹划概况5
第四章 保利地产企业税务筹划中存在的问题8
4.1代销方式影响税收负担8
4.1.1收取手续费8
4.1.2视同买断8
4.2税收方面9
4.2.1税务筹划混乱9
4.2.2缺乏专业的税务筹划人员9
4.2.3税务监管部门对税务筹划行业不重视9
4.3成本、费用的确认和计算方法不统一10
4.3.1计算成本内容不全10
4.3.2 传统的成本计算方法不能准确体现企业成本10
对保利地产纳税筹划的建议11
5.1代销方面11
5.2税收方面12
5.2.1企业优化税收筹划方式12
5.2.2积极跟紧税制改革步伐12
5.3财务方面13
第六章 总结及展望15
参考文献16
第 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
一章 绪论
1.1选题的背景
在经历了经济全球化和改革开放后，我国不断改善市场经济体系，国内经济蓬勃发展，各种企业如雨后春笋般涌现。但是随着社会经济的发展，企业发展逐渐进入到难以突破的发展期，在实时发展中慢慢地出现各种各样的问题。而且，企业的多元化管理对于企业的纳税筹划也会有一些影响，有些企业对于财务管理往往落不到实处，不够务实，需要不断改进。公司现在的发展规模就是一个小微企业的规模，远远达不到大型企业的状态，随着市场经济竞争的激烈，公司也只有不断寻求突破，突破自身局限，找到发展方式，才能使公司长远高效发展。
世界经济逐渐一体化，并且经过各国大量的实践研究表明，企业在市场经济生态体系是非常重要的组成成份，是整个中国经济发展的促进因子，但是在近几年的经济发展中企业在经济发展中逐渐进入到瓶颈期。例如保利地产公司的财务管理就开始出现各种各样的问题，纳税筹划方面的问题让企业的税务负担加重，尤其是营改增之后，企业因为对纳税筹划方面的知识了解不多，在申报纳税的过程中，容易给企业造成更多的纳税金额，大大增加企业税务负担，纳税筹划水平的提高，对于企业来说是势在必行。
1.2选题的意义
企业实行纳税筹划，可以降低企业成本，实现企业价值最大化。企业价值的最大化是指把企业或者公司的发展摆在首位，平衡各个方面的利益，不断增加企业财富的同时也关注受益人的利益，共同发展。这必须是采取最合理的财务经营方式，还有好的政策支持，并且实行科学的纳税筹划。企业价值最大化的基本宗旨是保证企业发展是可持续地，要螺旋式上升的方式稳步发展。处理各方利益关系时，还要顾全大局。企业价值不仅是自身的利润与效益增长，主要的还是关注到各个利益主体的最大利益。从这一点来讲，“价值”最大化较“效益”与“利润”更加人性化，它最大程度上兼顾了受益众体的利益。实行纳税筹划就是从源头上对成本进行把控，减少税赋就是增加利润，提高效益。
一般来说，企业的本质都是以自身盈利为主，投资者最初的目的也是想扩大自身的财富。所以最初的企业基本都是以利润最大化作为企业的财务管理目标，这也是无可厚非的。但是随着企业财富的增长，出于对企业未来发展的考虑，刺激股权所有者都积极地参与到其中来，股东的权益受到了重视。其后，企业经济效益、增长值等目标便开始相继出现，并且得到普遍认可。但是由于以上的财务管理目标均有着自身难以克服的缺陷，有些目标虽然在近年来有变革，但是由于先天的缺陷，让后来产生的附加目标内容并不能实际操作下去。所以经过研究衍生出一种新的财务管理目标，这正是企业所需要的，也就是企业价值最大化。这 一目标的实现必须有科学的纳税筹划，可行的经营方式，合理的财务管理政策，并且充分考虑企业所存在的外部环境等诸多因素。并在企业本身基础上，不断增加企业的资产与市场占有率，最后实现企业总体价值最大化。
选题的意义就在于通过对保利地产纳税筹划的研究，进而延伸到中国整个房地产市场，不仅仅是房地产企业，还有其他的相关企业都由此得到一定的经验，在治理自身财务问题之时可以得到借鉴，并且也实现整个行业经济的大提升。
1.3基本内容
本文主要分为六章：
是绪论，主要介绍了选题的背景，选题的意义，以及选题的基本内容。
是纳税筹划的基本理论，这一章介绍了纳税筹划的定义和特征，纳税筹划的必要性，即对一个企业的重要影响和作用，为后文保利地产纳税筹划方案的设计奠定理论基础。
先是介绍了保利地产的大致情况从诞生到逐年发展，利用资产负债表和利润表中与纳税相关的科目数据来计算分析保利地产的税负情况。
是在第三章的分析基础上，从代销方式、税收方面和成本、费用的确认和计算方法不统一三个方面指出保利地产企业税务筹划中存在的具体问题。
是针对第四章指出的问题所作出的相对应的纳税筹划的建议。
第六章是对保利地产纳税筹划的问题的总结以及对未来筹划税务的积极展望。
第二章 纳税筹划的基本理论
2.1纳税筹划的概念
纳税筹划，简单来说就是在缴纳税费之前进行的一个事先规划，在合法条件之下，尽可能最大限度降低纳税人税负的一种行为。当然，需要注意的是纳税筹划的过程必须是合法的，并不是鼓励企业其偷税、漏税，而是在法律允许的范畴内，对税务进行一种积极的规划，纳税筹划的最终目的是通过规划税务使纳税人的税收负担合理化。
2.2纳税筹划的必要性
目 录
摘 要I
ABSTRACT II
第一章 绪论1
1.1选题的背景1
1.2选题的意义1
1.3选题的基本内容2
第二章 纳税筹划的基本理论3
2.1纳税筹划的概念3
2.2纳税筹划的必要性3
2.2.1提高企业的管理水平，增强市场竞争力3
2.2.2减轻负税负担，减少成本支出3
2.2.3增强企业纳税意识4
第三章 保利地产纳税筹划概况5
3.1保利地产概况5
3.2保利地产纳税筹划概况5
第四章 保利地产企业税务筹划中存在的问题8
4.1代销方式影响税收负担8
4.1.1收取手续费8
4.1.2视同买断8
4.2税收方面9
4.2.1税务筹划混乱9
4.2.2缺乏专业的税务筹划人员9
4.2.3税务监管部门对税务筹划行业不重视9
4.3成本、费用的确认和计算方法不统一10
4.3.1计算成本内容不全10
4.3.2 传统的成本计算方法不能准确体现企业成本10
对保利地产纳税筹划的建议11
5.1代销方面11
5.2税收方面12
5.2.1企业优化税收筹划方式12
5.2.2积极跟紧税制改革步伐12
5.3财务方面13
第六章 总结及展望15
参考文献16
第 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
一章 绪论
1.1选题的背景
在经历了经济全球化和改革开放后，我国不断改善市场经济体系，国内经济蓬勃发展，各种企业如雨后春笋般涌现。但是随着社会经济的发展，企业发展逐渐进入到难以突破的发展期，在实时发展中慢慢地出现各种各样的问题。而且，企业的多元化管理对于企业的纳税筹划也会有一些影响，有些企业对于财务管理往往落不到实处，不够务实，需要不断改进。公司现在的发展规模就是一个小微企业的规模，远远达不到大型企业的状态，随着市场经济竞争的激烈，公司也只有不断寻求突破，突破自身局限，找到发展方式，才能使公司长远高效发展。
世界经济逐渐一体化，并且经过各国大量的实践研究表明，企业在市场经济生态体系是非常重要的组成成份，是整个中国经济发展的促进因子，但是在近几年的经济发展中企业在经济发展中逐渐进入到瓶颈期。例如保利地产公司的财务管理就开始出现各种各样的问题，纳税筹划方面的问题让企业的税务负担加重，尤其是营改增之后，企业因为对纳税筹划方面的知识了解不多，在申报纳税的过程中，容易给企业造成更多的纳税金额，大大增加企业税务负担，纳税筹划水平的提高，对于企业来说是势在必行。
1.2选题的意义
企业实行纳税筹划，可以降低企业成本，实现企业价值最大化。企业价值的最大化是指把企业或者公司的发展摆在首位，平衡各个方面的利益，不断增加企业财富的同时也关注受益人的利益，共同发展。这必须是采取最合理的财务经营方式，还有好的政策支持，并且实行科学的纳税筹划。企业价值最大化的基本宗旨是保证企业发展是可持续地，要螺旋式上升的方式稳步发展。处理各方利益关系时，还要顾全大局。企业价值不仅是自身的利润与效益增长，主要的还是关注到各个利益主体的最大利益。从这一点来讲，“价值”最大化较“效益”与“利润”更加人性化，它最大程度上兼顾了受益众体的利益。实行纳税筹划就是从源头上对成本进行把控，减少税赋就是增加利润，提高效益。
一般来说，企业的本质都是以自身盈利为主，投资者最初的目的也是想扩大自身的财富。所以最初的企业基本都是以利润最大化作为企业的财务管理目标，这也是无可厚非的。但是随着企业财富的增长，出于对企业未来发展的考虑，刺激股权所有者都积极地参与到其中来，股东的权益受到了重视。其后，企业经济效益、增长值等目标便开始相继出现，并且得到普遍认可。但是由于以上的财务管理目标均有着自身难以克服的缺陷，有些目标虽然在近年来有变革，但是由于先天的缺陷，让后来产生的附加目标内容并不能实际操作下去。所以经过研究衍生出一种新的财务管理目标，这正是企业所需要的，也就是企业价值最大化。这 一目标的实现必须有科学的纳税筹划，可行的经营方式，合理的财务管理政策，并且充分考虑企业所存在的外部环境等诸多因素。并在企业本身基础上，不断增加企业的资产与市场占有率，最后实现企业总体价值最大化。
选题的意义就在于通过对保利地产纳税筹划的研究，进而延伸到中国整个房地产市场，不仅仅是房地产企业，还有其他的相关企业都由此得到一定的经验，在治理自身财务问题之时可以得到借鉴，并且也实现整个行业经济的大提升。
1.3基本内容
本文主要分为六章：
是绪论，主要介绍了选题的背景，选题的意义，以及选题的基本内容。
是纳税筹划的基本理论，这一章介绍了纳税筹划的定义和特征，纳税筹划的必要性，即对一个企业的重要影响和作用，为后文保利地产纳税筹划方案的设计奠定理论基础。
先是介绍了保利地产的大致情况从诞生到逐年发展，利用资产负债表和利润表中与纳税相关的科目数据来计算分析保利地产的税负情况。
是在第三章的分析基础上，从代销方式、税收方面和成本、费用的确认和计算方法不统一三个方面指出保利地产企业税务筹划中存在的具体问题。
是针对第四章指出的问题所作出的相对应的纳税筹划的建议。
第六章是对保利地产纳税筹划的问题的总结以及对未来筹划税务的积极展望。
第二章 纳税筹划的基本理论
2.1纳税筹划的概念
纳税筹划，简单来说就是在缴纳税费之前进行的一个事先规划，在合法条件之下，尽可能最大限度降低纳税人税负的一种行为。当然，需要注意的是纳税筹划的过程必须是合法的，并不是鼓励企业其偷税、漏税，而是在法律允许的范畴内，对税务进行一种积极的规划，纳税筹划的最终目的是通过规划税务使纳税人的税收负担合理化。
2.2纳税筹划的必要性
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