建筑房地产开发公司债务融资风险的管理研究(附件)
摘 要作为我国目前国民经济的支柱产业房地产业，在面对日益严峻的外界压力已经不足以更加轻松自如的应付一系列的问题。随着经济的持续发展房地产业快速的发展，开发项目和继续发展下去中风险不断增加。本研究从新的视角出发,根据我国房地产企业的融资特征将研究思路具体深入到不同的债务融资方式中,深入探索了我国房地产业出现不同的资金问题。本文以陕西建筑房地产开发公司为例来写房地产业的债务融资问题和相对应的对策。
Keywords: debt finance；risk,；real estate 目 录
1绪论 1
1.1 研究背景和意义 1
1.1.1研究背景 1
1.1.2研究背景 1
1.2公司债务融资问题国内外研究现状 1
1.2.1国外研究现状 1
1.2.1国内研究现状 2
1.3研究思路与方法 2
1.3.1研究思路 2
1.3.2研究方法 2
2.房地产业融资需求与融资渠道分析 4
2.1房地产业融资需求分析 4
2.2房地产业融资渠道分析 4
2.2.1银行贷款 4
2.2.2债券融资 4
2.2.3房地产信托 4
2.3中小型房地产的融资问题及成因分析 5
3.公司融资现状及风险分析 8
3.1公司概况 8
3.2融资现状 8
3.3融资风险的来源 8
3.4融资风险识别 9
4.公司债务融资风险的成因分析 11
4.1融资环境不足 11
4.2融资渠道单一 11
4.3资本结构不合理 11
4.4融资成本高 11
5.防范公司债务融资风险的策略 13
5.1加强融资项目的环境分析 13
5.2 拓展多元化融资渠道 13
5.3平衡内部资本结构 13
5.4控制融资成本 13
结 论 14
参考文献 15
1绪论
1.1 研究背景和意义
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
1.1.1研究背景
背景： 房地产业是我国产业的主心骨，并且对经济起着决定性作用。但是，随着经济的发展和国家的大力支持，使得房地产开发企业面临着风险、资金、竞争等等的一系列挑战。作为这一产业的“陕西建筑房地产开发公司”也同样面临着这样的问题。面对严峻的竞争压力稍有不慎就会使企业面临破产的可能。因此，要想在压力中继续更好的生存下去就要有一套完善的体系来应对外界一系列的阻碍。
1.1.2研究背景
意义：本研究从新的视角出发,根据我国房地产企业的融资特征将研究思路具体深入到不同的债务融资方式中,深入研究国内各大房地产开发企业不同的债务融资方式对企业造成不同的影响。在我国政府的支持下，银行为了自我生存发展会主动贷款给一些房地产开发企业。因此房地产开发企业过度的依靠银行的融资方式久而久之会产生风险，这些风险是把双刃剑会使得银行和房地产开发企业都受到影响。从而导致企业会受到严重的影响银行也会因此而受到多多少少的影响。
1.2公司债务融资问题国内外研究现状
1.2.1国外研究现状
至今，美国在房地产业中是发展最为成熟、最为领先的国家。 Sirmans所著的《Real Estate Finance》一书，从金融的角度入手，研究房地产企业的融资。内容涉及金融财务基础及外部环境分析，并提出了相关的金融工具、方法，以及如何进行房地产企业融资决策。美国学者Bmeggeman Fisher对住宅类房地产、收益类房地产和计划中的项目融资类方案和程序进行了区分，研究了房地产融资中的法律因素，并根据投资组合来分析房地产投资业绩，着重阐述了房地产资本市场与证券。2000年Brown Matysink在其所著的《Real Estate Investment，a Capital Maraket Approach》一书中，分析了货币的时间现金流，探讨了房地产的风险与回报，并对房地产投资组合管理进行了研究，Brown Matysink对房地产的研究主要是从投资的角度进行的(((。
1.2.1国内研究现状
2011年，韦泱针对房地产企业多元化融资的创新历程，系统分析了我国房地产融资渠道的发展状况，这些融资渠道包括海外资金、保险业、企业上市、投资信托、典当业、以及银行贷款(((。2013年，郭晓亭分析了我国房地产业各种融资途径，以及这些融途径的优缺点，在此基础上，她对以后房地产业融资方式的发展趋势做了预测和分析，她强调我国房地产业将来的融资方式必然是多元化的，其中企业发展资金的主要来源是直接融资(((。
因为我国房地产业相对于西方国家起步较晚，因此一些理论值问题和研究还处于完善阶段。对于同一问题会有很多种不同的观点，但是，我国会随着科技、学术等进一步成熟会对这些问题有一个更好的解答。
1.3研究思路与方法
1.3.1研究思路
本文通过对目前我国房地产业存在的债务融资问题和存在的风险，来写陕西建筑房地产开发公司存在的债务问题并给出一些合理的建议论文共分为五个部分：
第一部分写了研究背景、意义、思路和方法。
第二部分是对房地产业融资需求与融资渠道做了详细分析。
第三部分主要介绍了公司的基本情况和公司融资现状。
第四部分对公司债务融资风险的成因做了分析。
第五部对于上文提出的问题给了合理的建议。拓展多元化融资渠道。强化融资风险管理，强化风险因素分析，研究融资风险对策。
1.3.2研究方法
1.案例分析法
写作过程中结合陕西建筑房地产开发公司在融资管理过程中遇到的实际问题进行立体和开展研究。
2. 理论阐述与实际研究相结合的方法
主要是从对陕西建筑房地产开发公司的融资管理问题方案设计出发，结合理论与实际的情况进行分析和研究。
2.房地产业融资需求与融资渠道分析
2.1房地产业融资需求分析
2008年之前，由于我国经济处于景气周期，房地产也一直处于高速增长的状态，计划投资总额增长率基本保持在30%左右。这种状态一直持续到2008年美国次贷危机爆发之前，2008年当年的增长率达到了33%。2009年由于受2008年下半年开始的美国次贷危机的影响，增速有所下降，识也在20%左右。并且，由于政府经济刺激方案和促进房地产业健康发展系列政策的出台，2009年的市场行情回暖，加大了开发项目补库存的力度。2010年房地产投资的增长率再次回到30%以上。但随着宏观经济增速放缓和政策方向的变化，近两年的增长率开始缓慢回落。
Keywords: debt finance；risk,；real estate 目 录
1绪论 1
1.1 研究背景和意义 1
1.1.1研究背景 1
1.1.2研究背景 1
1.2公司债务融资问题国内外研究现状 1
1.2.1国外研究现状 1
1.2.1国内研究现状 2
1.3研究思路与方法 2
1.3.1研究思路 2
1.3.2研究方法 2
2.房地产业融资需求与融资渠道分析 4
2.1房地产业融资需求分析 4
2.2房地产业融资渠道分析 4
2.2.1银行贷款 4
2.2.2债券融资 4
2.2.3房地产信托 4
2.3中小型房地产的融资问题及成因分析 5
3.公司融资现状及风险分析 8
3.1公司概况 8
3.2融资现状 8
3.3融资风险的来源 8
3.4融资风险识别 9
4.公司债务融资风险的成因分析 11
4.1融资环境不足 11
4.2融资渠道单一 11
4.3资本结构不合理 11
4.4融资成本高 11
5.防范公司债务融资风险的策略 13
5.1加强融资项目的环境分析 13
5.2 拓展多元化融资渠道 13
5.3平衡内部资本结构 13
5.4控制融资成本 13
结 论 14
参考文献 15
1绪论
1.1 研究背景和意义
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: &351916072&
1.1.1研究背景
背景： 房地产业是我国产业的主心骨，并且对经济起着决定性作用。但是，随着经济的发展和国家的大力支持，使得房地产开发企业面临着风险、资金、竞争等等的一系列挑战。作为这一产业的“陕西建筑房地产开发公司”也同样面临着这样的问题。面对严峻的竞争压力稍有不慎就会使企业面临破产的可能。因此，要想在压力中继续更好的生存下去就要有一套完善的体系来应对外界一系列的阻碍。
1.1.2研究背景
意义：本研究从新的视角出发,根据我国房地产企业的融资特征将研究思路具体深入到不同的债务融资方式中,深入研究国内各大房地产开发企业不同的债务融资方式对企业造成不同的影响。在我国政府的支持下，银行为了自我生存发展会主动贷款给一些房地产开发企业。因此房地产开发企业过度的依靠银行的融资方式久而久之会产生风险，这些风险是把双刃剑会使得银行和房地产开发企业都受到影响。从而导致企业会受到严重的影响银行也会因此而受到多多少少的影响。
1.2公司债务融资问题国内外研究现状
1.2.1国外研究现状
至今，美国在房地产业中是发展最为成熟、最为领先的国家。 Sirmans所著的《Real Estate Finance》一书，从金融的角度入手，研究房地产企业的融资。内容涉及金融财务基础及外部环境分析，并提出了相关的金融工具、方法，以及如何进行房地产企业融资决策。美国学者Bmeggeman Fisher对住宅类房地产、收益类房地产和计划中的项目融资类方案和程序进行了区分，研究了房地产融资中的法律因素，并根据投资组合来分析房地产投资业绩，着重阐述了房地产资本市场与证券。2000年Brown Matysink在其所著的《Real Estate Investment，a Capital Maraket Approach》一书中，分析了货币的时间现金流，探讨了房地产的风险与回报，并对房地产投资组合管理进行了研究，Brown Matysink对房地产的研究主要是从投资的角度进行的(((。
1.2.1国内研究现状
2011年，韦泱针对房地产企业多元化融资的创新历程，系统分析了我国房地产融资渠道的发展状况，这些融资渠道包括海外资金、保险业、企业上市、投资信托、典当业、以及银行贷款(((。2013年，郭晓亭分析了我国房地产业各种融资途径，以及这些融途径的优缺点，在此基础上，她对以后房地产业融资方式的发展趋势做了预测和分析，她强调我国房地产业将来的融资方式必然是多元化的，其中企业发展资金的主要来源是直接融资(((。
因为我国房地产业相对于西方国家起步较晚，因此一些理论值问题和研究还处于完善阶段。对于同一问题会有很多种不同的观点，但是，我国会随着科技、学术等进一步成熟会对这些问题有一个更好的解答。
1.3研究思路与方法
1.3.1研究思路
本文通过对目前我国房地产业存在的债务融资问题和存在的风险，来写陕西建筑房地产开发公司存在的债务问题并给出一些合理的建议论文共分为五个部分：
第一部分写了研究背景、意义、思路和方法。
第二部分是对房地产业融资需求与融资渠道做了详细分析。
第三部分主要介绍了公司的基本情况和公司融资现状。
第四部分对公司债务融资风险的成因做了分析。
第五部对于上文提出的问题给了合理的建议。拓展多元化融资渠道。强化融资风险管理，强化风险因素分析，研究融资风险对策。
1.3.2研究方法
1.案例分析法
写作过程中结合陕西建筑房地产开发公司在融资管理过程中遇到的实际问题进行立体和开展研究。
2. 理论阐述与实际研究相结合的方法
主要是从对陕西建筑房地产开发公司的融资管理问题方案设计出发，结合理论与实际的情况进行分析和研究。
2.房地产业融资需求与融资渠道分析
2.1房地产业融资需求分析
2008年之前，由于我国经济处于景气周期，房地产也一直处于高速增长的状态，计划投资总额增长率基本保持在30%左右。这种状态一直持续到2008年美国次贷危机爆发之前，2008年当年的增长率达到了33%。2009年由于受2008年下半年开始的美国次贷危机的影响，增速有所下降，识也在20%左右。并且，由于政府经济刺激方案和促进房地产业健康发展系列政策的出台，2009年的市场行情回暖，加大了开发项目补库存的力度。2010年房地产投资的增长率再次回到30%以上。但随着宏观经济增速放缓和政策方向的变化，近两年的增长率开始缓慢回落。
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