对紫薇地产开发有限公司财务状况的调查与分析(附件)
摘 要财务状况是企业的血液，对于企业的发展壮大至关重要。为此，企业为实现其发展目标，就需要构建一个通畅良好的财务状况。房地产企业作为中国经济和社会发展的一个重要组成部分,分析企业的财务状况是企业资金的一种形式的综合管理工作， 本文以紫薇地产开发公司作为个案研究，从财务管理角度对企业具体经营的微观层面作出调查和分析，揭示此企业财务管理中存在的问题，并在尝试提出相关对应的解决办法与措施。
目录
1绪论 1
1.1研究背景和意义 1
1.1.1研究背景 1
1.1.2意义 2
1.2国内外文献综述 2
1.2.1国外研究现状 2
1.2.2国内研究现状 3
1.3 研究的内容及框架 3
1.4研究方法 4
2核心概念的界定 4
2.1财务状况的定义 4
2.2财务状况指标 5
2.2.1反映企业营运能力的指标 5
2.2.2反映企业偿债能力的指标 5
2.2.3反映企业盈利能力的指标 5
3紫薇地产开发有限公司概括和财务状况分析 6
3.1公司简介 6
3.2紫薇地产目前的财务分析 6
3.2.1营运能力分析 7
3.2.2盈利能力分析 7
3.2.3偿债能力分析 7
3.2.4综合评价 8
3.3现状中存在的问题分析 8
4对于提出问题解决方案及措施 9
结论 10
参考文献 11
致谢 12
1 绪论
1.1研究背景和意义
1.1.1研究背景
在我国的经济发展中，房地产企业起到了至关重要的带动作用，伴随着房地产市场在社会经济发展中的趋势越来越好，导致我国房地产企业的数量逐渐增多，但随着房地产企业的不断发展，各企业之间的竞争也越来越激烈，要想在这种激烈的竞争中，房地产企业要想实现健康的发展就必须要改变企业的发展观念和管理观念。然而，在实际的工作中，很多的企业由于政策或是体制的不完善，再加上房地产企业财务管理者水平普遍不高， 所 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
以造成了绝大一部分的房地产企业在财务管理方面缺乏管理，如果不对这些问题及时进行有效的解决，肯定会对我国整个商业体系与经济环境造成不利的影响， 因此，尽早发现房地产企业在财务管理方面存在的问题，并及时作出相关解决对策迫在眉睫。本文主要针对紫薇地产开发有限公司为例，在财务管理方面的问题做出一些调查，并提出相关的解决对策与措施。
当代社会里人们一直关注着房地产企业的经济发展，它与我国人民的经济利益是紧密相连的。其次，房地产业也是我国国民经济的重要支撑，它的发展影响到了国民经济的发展。随着房地产业的发展，大部分一二线城市的房价已经到了工薪阶层无法承受的范围，在这种房地产市场影响下，国民经济也受到了很大的波动，政府为了稳定国民经济的发展做出了一系列相应的房地产有关政策的调整。 2014年房地产市场在前期限购、限贷调控政策整体不放松、信贷政策不断趋紧情况下，住宅市场低迷，需求观望情绪严重，70个大中城市房地产价格指数指标不断恶化，市场整体下行趋势明显。2015年3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，信贷政策调整降低了购房门槛，提升购房能力。2015年“330新政”以来，一、二线城市房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放。在政府的政策调整下，房地产业不再是从前老旧的发展观念和管理观念。面对激烈的市场竞争，房地产企业对财务状况的重视程度影响了房地产企业是否能在房地产市场中长远的发展。
1.1.2意义
财务状况的分析是现代企业理财活动的一项重要职能，建立完善的财务管理体系，是确保企业的生存与发展、提高企业市场竞争力的重要保障。
全球化的脚步越来越快，我国的企业，无论国有还是私有，其面临的竞争和挑战也越来越严峻而复杂。风险对于企业而言，既是危险也是机会，如果能够正确识别财务风险、加强财务风险管理，就能为企业创造一个安全的发展环境，赢得发展机会。财务状况的分析与财务风险有着密切的联系，良好的财务状况对于企业是至关重要的，犹如血液之于人体。利用财务状况信息识别财务风险，通过加强财务管理来控制财务风险，对企业来说至关重要。
企业一整套完整的生产经营流程，实际上也就是资金与各种其他物质生产资料交替循环往复的过程，而现今在这一过程中扮演了联络员的角色。资金至于企业，犹如血液之于人体，，事关企业的生死存亡和发展壮大。财务状况反映了企业生产经营活动的本质，财务状况越好，企业的价值就越大，企业的持续经营就有保证，因为真正能够决定企业经营成败的是企业是不是可以如期偿还债务，也正因为如此，财务状况显得更加重要，企业也才要高度重视财务的管理。
1.2国内外文献综述
1.2.1国外研究现状
企国外和国内的一些研究学者们对于财务分析主要有以下各种的观点：
Isabel Costa Louren?o 和Jose Dias Curto（2008）以法国、德国、瑞典和英四个国家的房地产上市公司（这四个国家在2005年以后都强制采用国际会计准则）为研究样本，利用改进的价格模型进行实证检验，发现投资者对投资性房地产公允价值在报表中确认与在附注中披露做出了不同的定价，但是并没有关注其公允价值评估所具有的国别差异[5]。
Gyung Paik（2009）的最新研究发现，固定资产重估值比如不动产、厂房等的价值相关性因国家而不同，在英美法系国家（判例法国家）具有价值相关性，在代码法系（成文法国家）国家则不然[6]。
关于投资性房地产公允价值的价值可靠性，Dietrich、Harris 和 Muller（2000）在研究英国公司年报中发现，尽管年报中披露的公允价值估值普遍低于以后实际的销售价格，但是公允价值比历史成本要更精确和无偏[7]。Nichols 和 Buerger(2002)认为以历史成本计量不动产，厂房和设备的原因主要是源于历史成本的可验证性。但是自制资产对历史成本的可验证性提出了挑战，由于自制资产或自建工程由于计价带有主观性，由此带来了其可验证性比那些以独立的外部评估结果来确认其公允价值资产是否更具有可验证性的问题[8]
1.2.2国内研究现状
张先治（2001）对美国三种基本财务分析体系进行了比较分析，探讨了在财务分析总体范畴、财务分析内容划分与地位以及财务分析具体内容方面的分歧；然后从企业目标、财务目标、财务活动、财务报表、财务效率、财务结果的关系论证了构建财务分析体系的理论基础；最后构建出由分析原理、会计分析、财务分析和综合分析构成的我国财务分析体系[12]。
目录
1绪论 1
1.1研究背景和意义 1
1.1.1研究背景 1
1.1.2意义 2
1.2国内外文献综述 2
1.2.1国外研究现状 2
1.2.2国内研究现状 3
1.3 研究的内容及框架 3
1.4研究方法 4
2核心概念的界定 4
2.1财务状况的定义 4
2.2财务状况指标 5
2.2.1反映企业营运能力的指标 5
2.2.2反映企业偿债能力的指标 5
2.2.3反映企业盈利能力的指标 5
3紫薇地产开发有限公司概括和财务状况分析 6
3.1公司简介 6
3.2紫薇地产目前的财务分析 6
3.2.1营运能力分析 7
3.2.2盈利能力分析 7
3.2.3偿债能力分析 7
3.2.4综合评价 8
3.3现状中存在的问题分析 8
4对于提出问题解决方案及措施 9
结论 10
参考文献 11
致谢 12
1 绪论
1.1研究背景和意义
1.1.1研究背景
在我国的经济发展中，房地产企业起到了至关重要的带动作用，伴随着房地产市场在社会经济发展中的趋势越来越好，导致我国房地产企业的数量逐渐增多，但随着房地产企业的不断发展，各企业之间的竞争也越来越激烈，要想在这种激烈的竞争中，房地产企业要想实现健康的发展就必须要改变企业的发展观念和管理观念。然而，在实际的工作中，很多的企业由于政策或是体制的不完善，再加上房地产企业财务管理者水平普遍不高， 所 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
以造成了绝大一部分的房地产企业在财务管理方面缺乏管理，如果不对这些问题及时进行有效的解决，肯定会对我国整个商业体系与经济环境造成不利的影响， 因此，尽早发现房地产企业在财务管理方面存在的问题，并及时作出相关解决对策迫在眉睫。本文主要针对紫薇地产开发有限公司为例，在财务管理方面的问题做出一些调查，并提出相关的解决对策与措施。
当代社会里人们一直关注着房地产企业的经济发展，它与我国人民的经济利益是紧密相连的。其次，房地产业也是我国国民经济的重要支撑，它的发展影响到了国民经济的发展。随着房地产业的发展，大部分一二线城市的房价已经到了工薪阶层无法承受的范围，在这种房地产市场影响下，国民经济也受到了很大的波动，政府为了稳定国民经济的发展做出了一系列相应的房地产有关政策的调整。 2014年房地产市场在前期限购、限贷调控政策整体不放松、信贷政策不断趋紧情况下，住宅市场低迷，需求观望情绪严重，70个大中城市房地产价格指数指标不断恶化，市场整体下行趋势明显。2015年3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，信贷政策调整降低了购房门槛，提升购房能力。2015年“330新政”以来，一、二线城市房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放。在政府的政策调整下，房地产业不再是从前老旧的发展观念和管理观念。面对激烈的市场竞争，房地产企业对财务状况的重视程度影响了房地产企业是否能在房地产市场中长远的发展。
1.1.2意义
财务状况的分析是现代企业理财活动的一项重要职能，建立完善的财务管理体系，是确保企业的生存与发展、提高企业市场竞争力的重要保障。
全球化的脚步越来越快，我国的企业，无论国有还是私有，其面临的竞争和挑战也越来越严峻而复杂。风险对于企业而言，既是危险也是机会，如果能够正确识别财务风险、加强财务风险管理，就能为企业创造一个安全的发展环境，赢得发展机会。财务状况的分析与财务风险有着密切的联系，良好的财务状况对于企业是至关重要的，犹如血液之于人体。利用财务状况信息识别财务风险，通过加强财务管理来控制财务风险，对企业来说至关重要。
企业一整套完整的生产经营流程，实际上也就是资金与各种其他物质生产资料交替循环往复的过程，而现今在这一过程中扮演了联络员的角色。资金至于企业，犹如血液之于人体，，事关企业的生死存亡和发展壮大。财务状况反映了企业生产经营活动的本质，财务状况越好，企业的价值就越大，企业的持续经营就有保证，因为真正能够决定企业经营成败的是企业是不是可以如期偿还债务，也正因为如此，财务状况显得更加重要，企业也才要高度重视财务的管理。
1.2国内外文献综述
1.2.1国外研究现状
企国外和国内的一些研究学者们对于财务分析主要有以下各种的观点：
Isabel Costa Louren?o 和Jose Dias Curto（2008）以法国、德国、瑞典和英四个国家的房地产上市公司（这四个国家在2005年以后都强制采用国际会计准则）为研究样本，利用改进的价格模型进行实证检验，发现投资者对投资性房地产公允价值在报表中确认与在附注中披露做出了不同的定价，但是并没有关注其公允价值评估所具有的国别差异[5]。
Gyung Paik（2009）的最新研究发现，固定资产重估值比如不动产、厂房等的价值相关性因国家而不同，在英美法系国家（判例法国家）具有价值相关性，在代码法系（成文法国家）国家则不然[6]。
关于投资性房地产公允价值的价值可靠性，Dietrich、Harris 和 Muller（2000）在研究英国公司年报中发现，尽管年报中披露的公允价值估值普遍低于以后实际的销售价格，但是公允价值比历史成本要更精确和无偏[7]。Nichols 和 Buerger(2002)认为以历史成本计量不动产，厂房和设备的原因主要是源于历史成本的可验证性。但是自制资产对历史成本的可验证性提出了挑战，由于自制资产或自建工程由于计价带有主观性，由此带来了其可验证性比那些以独立的外部评估结果来确认其公允价值资产是否更具有可验证性的问题[8]
1.2.2国内研究现状
张先治（2001）对美国三种基本财务分析体系进行了比较分析，探讨了在财务分析总体范畴、财务分析内容划分与地位以及财务分析具体内容方面的分歧；然后从企业目标、财务目标、财务活动、财务报表、财务效率、财务结果的关系论证了构建财务分析体系的理论基础；最后构建出由分析原理、会计分析、财务分析和综合分析构成的我国财务分析体系[12]。
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