金地集团财务风险分析与防范(附件)【字数：9961】
摘 要房地产行业是我国的一个重要的支柱产业，其发展与整个国民经济的发展息息相关。本文以金地股份有限公司为研究对象，通过对金地集团2002—2015年的资产负债率、流动比率、速动比率、应收账款周转率、现金流量比率、净资产收益率等财务指标和数据的分析，结合与同行业一些企业（例如万科、保利地产）的对比及与行业平均水平的比较，分析金地股份有限公司的财务现状，得出金地集团主要存在着短期债务占比大、资产负债率偏高、应收账款管理下降、现金流不稳等问题，并通过对企业现状的分析，发现导致企业出现财务风险的原因有筹资渠道窄融资方式单一、债务过多、性用政策不健全、日常管理不合理等，然后提出拓宽融资渠道、优化资本结构、加强日常管理、提升盈利能力等相对应的对策及建议，从而加强了对企业财务风险的识别与防范。
目 录
摘要 I
ABSTRACT II
引言 1
第一章 财务风险概述 2
1.1财务风险的概念 2
1.2财务风险的类型 2
第二章 金地（集团）股份有限公司概况 3
第三章 金地（集团）股份有限公司财务风险现状 4
3.1企业债务期限结构不合理，短期负债占比大 4
3.2企业资产负债率偏高，财务风险较大 5
3.3应收账款大幅增加，加大坏账损失可能性 6
3.4企业现金流不稳，财务风险大 7
第四章 金地（集团）股份有限公司财务风险的成因分析 9
4.1筹资渠道窄，融资方式单一 9
4.2 债务期限结构不合理，加剧财务风险 10
4.3 高管过分追求利润，信用政策过于宽泛 11
4.4 日常管理不合理，投资收益低，财务风险加大 11
第五章 对金地（集团）股份有限公司提出的相关建议和对策 15
5.1拓宽融资渠道，多样化筹资方式 15
5.2加强企业资本结构决策，优化企业资本结构 15
5.3加强企业的财务管理，尤其是应收账款、等指标的控制 15
5.4加强成本管理，提高营销力度，提升企业的盈利能力 15
结束语 16
致谢 1 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
7
参考文献 18
引 言
房地产行业是我国的一个重要的支柱产业，其发展备受关注。地产行业经过几十年的发展，虽支撑着国民经济的发展，但其仍面临着严峻挑战如：资产负债率大、再筹资风险大等等问题。由于房地产业对国民经济的支柱性作用，其存在的问题不但影响自身的行业的发展，也在一定程度上制约着国民经济的发展与前进。因此，对房地产企业的财务风险进行分析与防范具有非常大的意义。
金地（集团）股份有限公司是一个以房地产开发为主营业务的上市公司，跻身中国上市企业市值500强。本文以金地集团为研究对象，通过对金地集团的融资状况、负债规模等方面进行研究，分析其存在的各种财务风险，从而找出对应的防范对策。
第一章 财务风险概述
1.1财务风险的概念
企业财务风险指的是企业在财务活动的过程中所遇到的不确定性，这种不确定性有可能是因为企业融资结构、财务状况不合理而给企业造成的风险。
1.2财务风险的类型
企业的财务风险是企业在日常的财务活动过程中遇到的，企业的财务活动指的是企业在日常生产经营的活动中发生的资金收支相关活动的总称。
因此，企业的财务风险的主要类型是：筹资风险、投资风险、经营风险、存货管理风险、流动性风险。
第二章 金地（集团）股份有限公司概况
金地（集团）股份有限公司是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深企改办（1996）02号文件批准，由深圳市福田区国有资产管理局、深圳市投资管理公司、美国UT斯达康有限公司、深圳市方兴达建筑工程有限公司和金地实业开发总公司工会委员会[后更名为金地（集团）股份有限公司工会委员会]五家单位作为发起人，以发起设立方式设立的股份有限公司。2001年1月15日，公司向社会公开发行人民币普通股9000万股（A股），发行价格为每股人民币9.42元。2001年4月12日，公司股票在上海证券交易所交易。2004年12月20日公司向社会公众增发人民币普通股（A股）10000万股，发行价格每股人民币8.98元。基于企业良好的信誉和业绩，金地集团不断地提升自己的品牌，荣获了“中国发展最快的品牌房地产企业”、“中国房地产品牌战略创新10强”等称号，成为了“《新地产》房地产上市公司10强”中第三名的企业。2017年03月15日，2016中国上市企业市值500强榜单出炉，金地集团名次排在第148位。
金地集团作为一个主营业务为房地产开发的上市公司，目前的业务包括住宅开发与销售及装修、开发与销售及持有运营商用地产、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为特色的国际教育及体育产业运营等。
金地集团的核心价值观是“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”，并具备地产开发业务的核心竞争优势。金地集团在以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域建立了扩张战略格局，并且成功进入了武汉、西安、沈阳等市场。金地集团坚持以产品为核心，不断为客户创造价值，2016年实现了房地产销售金额约1006亿元人民币，销售面积约658万平方米。
2016年8月，金地旗下互联网装修公司正式注册成立，致力于用互联网思维和工具为用户提供标准、透明、高性价比的家装产品。展望未来，金地集团的目的是价值创造，努力成为“中国最有价值的国际化企业”。
第三章 金地（集团）股份有限公司财务风险现状
3.1企业债务期限结构不合理，短期负债占比大
表21 流动负债占负债总额的比例对比情况
年份
金地集团
保利地产
2006
68.75%
70.97%
2007
66.41%
67.39%
目 录
摘要 I
ABSTRACT II
引言 1
第一章 财务风险概述 2
1.1财务风险的概念 2
1.2财务风险的类型 2
第二章 金地（集团）股份有限公司概况 3
第三章 金地（集团）股份有限公司财务风险现状 4
3.1企业债务期限结构不合理，短期负债占比大 4
3.2企业资产负债率偏高，财务风险较大 5
3.3应收账款大幅增加，加大坏账损失可能性 6
3.4企业现金流不稳，财务风险大 7
第四章 金地（集团）股份有限公司财务风险的成因分析 9
4.1筹资渠道窄，融资方式单一 9
4.2 债务期限结构不合理，加剧财务风险 10
4.3 高管过分追求利润，信用政策过于宽泛 11
4.4 日常管理不合理，投资收益低，财务风险加大 11
第五章 对金地（集团）股份有限公司提出的相关建议和对策 15
5.1拓宽融资渠道，多样化筹资方式 15
5.2加强企业资本结构决策，优化企业资本结构 15
5.3加强企业的财务管理，尤其是应收账款、等指标的控制 15
5.4加强成本管理，提高营销力度，提升企业的盈利能力 15
结束语 16
致谢 1 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: #351916072#
7
参考文献 18
引 言
房地产行业是我国的一个重要的支柱产业，其发展备受关注。地产行业经过几十年的发展，虽支撑着国民经济的发展，但其仍面临着严峻挑战如：资产负债率大、再筹资风险大等等问题。由于房地产业对国民经济的支柱性作用，其存在的问题不但影响自身的行业的发展，也在一定程度上制约着国民经济的发展与前进。因此，对房地产企业的财务风险进行分析与防范具有非常大的意义。
金地（集团）股份有限公司是一个以房地产开发为主营业务的上市公司，跻身中国上市企业市值500强。本文以金地集团为研究对象，通过对金地集团的融资状况、负债规模等方面进行研究，分析其存在的各种财务风险，从而找出对应的防范对策。
第一章 财务风险概述
1.1财务风险的概念
企业财务风险指的是企业在财务活动的过程中所遇到的不确定性，这种不确定性有可能是因为企业融资结构、财务状况不合理而给企业造成的风险。
1.2财务风险的类型
企业的财务风险是企业在日常的财务活动过程中遇到的，企业的财务活动指的是企业在日常生产经营的活动中发生的资金收支相关活动的总称。
因此，企业的财务风险的主要类型是：筹资风险、投资风险、经营风险、存货管理风险、流动性风险。
第二章 金地（集团）股份有限公司概况
金地（集团）股份有限公司是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深企改办（1996）02号文件批准，由深圳市福田区国有资产管理局、深圳市投资管理公司、美国UT斯达康有限公司、深圳市方兴达建筑工程有限公司和金地实业开发总公司工会委员会[后更名为金地（集团）股份有限公司工会委员会]五家单位作为发起人，以发起设立方式设立的股份有限公司。2001年1月15日，公司向社会公开发行人民币普通股9000万股（A股），发行价格为每股人民币9.42元。2001年4月12日，公司股票在上海证券交易所交易。2004年12月20日公司向社会公众增发人民币普通股（A股）10000万股，发行价格每股人民币8.98元。基于企业良好的信誉和业绩，金地集团不断地提升自己的品牌，荣获了“中国发展最快的品牌房地产企业”、“中国房地产品牌战略创新10强”等称号，成为了“《新地产》房地产上市公司10强”中第三名的企业。2017年03月15日，2016中国上市企业市值500强榜单出炉，金地集团名次排在第148位。
金地集团作为一个主营业务为房地产开发的上市公司，目前的业务包括住宅开发与销售及装修、开发与销售及持有运营商用地产、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为特色的国际教育及体育产业运营等。
金地集团的核心价值观是“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”，并具备地产开发业务的核心竞争优势。金地集团在以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域建立了扩张战略格局，并且成功进入了武汉、西安、沈阳等市场。金地集团坚持以产品为核心，不断为客户创造价值，2016年实现了房地产销售金额约1006亿元人民币，销售面积约658万平方米。
2016年8月，金地旗下互联网装修公司正式注册成立，致力于用互联网思维和工具为用户提供标准、透明、高性价比的家装产品。展望未来，金地集团的目的是价值创造，努力成为“中国最有价值的国际化企业”。
第三章 金地（集团）股份有限公司财务风险现状
3.1企业债务期限结构不合理，短期负债占比大
表21 流动负债占负债总额的比例对比情况
年份
金地集团
保利地产
2006
68.75%
70.97%
2007
66.41%
67.39%
版权保护: 本文由 hbsrm.com编辑，转载请保留链接: www.hbsrm.com/jmgl/cwgl/852.html
