上公司投资性房地产公允价值计量的财务影响分析【字数：9290】
摘 要一直以来，企业长期运用历史成本作为计量的主要模式。但是时代在发展，会计环境也在改变，历史成本渐渐不足以满足计量的需求。于是就出现了公允价值计量的概念，这种计量模式改变了原本的成本计量观，能够对不具有实物形态和货币形态的金融衍生工具进行计量。公允价值的概念在20世纪90年代被我国会计准则采用，涉及面广泛，投资性房地产就是其中富有代表性的一项。本文以上市公司投资性房地产采用公允价值计量对财务的影响为主要研究对象，从五个部分进行研究，先介绍背景和基础理论，然后根据上市公司的运用状况发现优势和缺陷，并提出优化措施。
目 录
第一章 绪论 1
1.1选题背景及研究意义 1
1.1.1选题背景 1
1.1.2研究意义 1
1.2国内外文献综述 1
1.2.1国外研究现状 1
1.2.2国内研究现状 1
1.3研究内容和框架 2
第二章 理论基础 3
2.1基本概念界定 3
2.1.1公允价值概念界定 3
2.1.2公允价值计量与成本模式计量的关系 3
2.2公允价值在投资性房地产中的具体运用 3
2.3投资性房地产公允价值计量的动因分析 3
第三章 投资性房地产公允价值计量的分析与应用 4
3.1投资性房地产运用公允价值计量的优势 4
3.2投资性房地产公允价值的运用状态分析 4
3.3投资性房地产公允价值计量的条件限制 4
3.4公允价值计量模式对企业的影响 5
3.4.1可能会抬高房地产估价 5
3.4.2可能会加重上市公司税收负担 5
3.4.3可能会加剧上市公司利润波动幅度 5
3.4.4可能会使上市公司估值程序复杂化 6
第四章 案例分析——以世茂股份为例 7
4.1公司介绍 7
4.2公允价值计量对财务的影响 7
4.3案例小结 9
第五章 完善投资性房地产运用公允价值的办法 10
5.1加快投资性房地产融入市场环境体系 10
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
5.2加快投资性房地产审计办法落实，加强监督和处罚力度 10
5.3加强对操控利润行为的控制 10
结束语 11
致 谢 12
参考文献 13
第一章 绪论
1.1选题背景及研究意义
1.1.1选题背景
近年来我国经济持续，稳定增长，综合国力得到很大增强。与此同时，房地产市场也在经济的快速发展中迅猛发展，并在未来许多年中还将继续发展。社会各界对房地产市场的关注越来越密切，对其会计信息的质量要求也越来越严格，于是投资性房地产的概念就出现了。2006年我国颁布了新企业会计准则，它第一次明确规定了投资性房地产的概念，对为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产进行单独核算。而在此之前，投资性房地产被作为固定资产，无形资产或存货进行账务处理。在现实中，投资性房地产的价值会随着土地使用权和建筑物的价值变动而发生变动，而土地使用权和建筑物的价值又与市场密切相关，其中存在着许多不确定的因素，不同于价值逐期递减的固定资产和无形资产，所以投资性房地产准则的制定，规范了投资性房地产的确认，计量和信息的披露，更加体现了投资性房地产的实际价值。同时，2014年会计准则对投资性房地产的计量模式分为历史成本和公允价值计量，公允价值准则开始实施，企业可以在实际情况达到会计准则标准是采用公允价值计量，而不是只有历史成本一种计量方式。
1.1.2研究意义
2018年我国A股3566家上市公司中有1848家持有投资性房地产，总计10986亿，平均每家上市公司就有6.5亿的房产。但其中大部分上市公司还是愿意使用相对较为谨慎的成本模式进行后续的计量。引入公允价值计量的概念的初衷，是为了给上市公司提供更加相关、可比的会计信息，而如今的情况却事与愿违。说明公允价值计量的机制还存在着缺陷和漏洞，要想发展投资性房地产的公允价值计量，必须先找出这些缺陷和漏洞，并提出解决的对策。
1.2国内外文献综述
1.2.1国外研究现状
目前，国际上较为全面、标准、具有可操作性的投资性房地产准则是《国际会计准则第40号——投资性房地产》(IAS40)。另外还有澳大利亚、英国、香港等国家拥有单独的投资性房地产准则。
英国是最早制定这一准则的国家，1981年11月，英国首次提出投资性房地产的概念，并由英国会计准则委员会发布了准则，规定了投资性房地产的会计处理和信息披露。随后，香港也于1987年发布了SSAP13，并经过多次修订，于2005年1月1日被更能和国际接轨的HKAS40取代。而IAS40是在2000年由国际会计准则委员会通过，并在2001年1月1日开始实行。此后澳大利亚和印度以IAS40为基础，制订了自己国家的投资性房地产准则。
1.2.2国内研究现状
我国学术界有很多对投资性房地产的研究，主要有我国的投资性房地产与其他各国准则和国际准则的比较，投资性房地产准则实施的可行性和必要性及其应用的分析。
本着与国际会计惯例趋同的精神，我国财政部借鉴了《国际会计准则第40号——投资性房地产》，于2006年2月15日发布了第三号准则《投资性房地产》，主要规范了投资性房地产的范围、确认和计量、转换和处置、以及相关信息的披露等。《投资性房地产》准则中引入了公允价值计量模式，实现了资产计价模式的巨大突破。并且颁布了特别规定，已经采用了公允价值模式的投资性房地产不得再转为成本模式进行计量。
1.3研究内容和框架
本文写作结构具体安排如下：
第一部分为绪论，介绍本文选题的背景、国内外研究现状、研究内容和研究框架。
目 录
第一章 绪论 1
1.1选题背景及研究意义 1
1.1.1选题背景 1
1.1.2研究意义 1
1.2国内外文献综述 1
1.2.1国外研究现状 1
1.2.2国内研究现状 1
1.3研究内容和框架 2
第二章 理论基础 3
2.1基本概念界定 3
2.1.1公允价值概念界定 3
2.1.2公允价值计量与成本模式计量的关系 3
2.2公允价值在投资性房地产中的具体运用 3
2.3投资性房地产公允价值计量的动因分析 3
第三章 投资性房地产公允价值计量的分析与应用 4
3.1投资性房地产运用公允价值计量的优势 4
3.2投资性房地产公允价值的运用状态分析 4
3.3投资性房地产公允价值计量的条件限制 4
3.4公允价值计量模式对企业的影响 5
3.4.1可能会抬高房地产估价 5
3.4.2可能会加重上市公司税收负担 5
3.4.3可能会加剧上市公司利润波动幅度 5
3.4.4可能会使上市公司估值程序复杂化 6
第四章 案例分析——以世茂股份为例 7
4.1公司介绍 7
4.2公允价值计量对财务的影响 7
4.3案例小结 9
第五章 完善投资性房地产运用公允价值的办法 10
5.1加快投资性房地产融入市场环境体系 10
*好棒文|www.hbsrm.com +Q: @351916072@
5.2加快投资性房地产审计办法落实，加强监督和处罚力度 10
5.3加强对操控利润行为的控制 10
结束语 11
致 谢 12
参考文献 13
第一章 绪论
1.1选题背景及研究意义
1.1.1选题背景
近年来我国经济持续，稳定增长，综合国力得到很大增强。与此同时，房地产市场也在经济的快速发展中迅猛发展，并在未来许多年中还将继续发展。社会各界对房地产市场的关注越来越密切，对其会计信息的质量要求也越来越严格，于是投资性房地产的概念就出现了。2006年我国颁布了新企业会计准则，它第一次明确规定了投资性房地产的概念，对为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产进行单独核算。而在此之前，投资性房地产被作为固定资产，无形资产或存货进行账务处理。在现实中，投资性房地产的价值会随着土地使用权和建筑物的价值变动而发生变动，而土地使用权和建筑物的价值又与市场密切相关，其中存在着许多不确定的因素，不同于价值逐期递减的固定资产和无形资产，所以投资性房地产准则的制定，规范了投资性房地产的确认，计量和信息的披露，更加体现了投资性房地产的实际价值。同时，2014年会计准则对投资性房地产的计量模式分为历史成本和公允价值计量，公允价值准则开始实施，企业可以在实际情况达到会计准则标准是采用公允价值计量，而不是只有历史成本一种计量方式。
1.1.2研究意义
2018年我国A股3566家上市公司中有1848家持有投资性房地产，总计10986亿，平均每家上市公司就有6.5亿的房产。但其中大部分上市公司还是愿意使用相对较为谨慎的成本模式进行后续的计量。引入公允价值计量的概念的初衷，是为了给上市公司提供更加相关、可比的会计信息，而如今的情况却事与愿违。说明公允价值计量的机制还存在着缺陷和漏洞，要想发展投资性房地产的公允价值计量，必须先找出这些缺陷和漏洞，并提出解决的对策。
1.2国内外文献综述
1.2.1国外研究现状
目前，国际上较为全面、标准、具有可操作性的投资性房地产准则是《国际会计准则第40号——投资性房地产》(IAS40)。另外还有澳大利亚、英国、香港等国家拥有单独的投资性房地产准则。
英国是最早制定这一准则的国家，1981年11月，英国首次提出投资性房地产的概念，并由英国会计准则委员会发布了准则，规定了投资性房地产的会计处理和信息披露。随后，香港也于1987年发布了SSAP13，并经过多次修订，于2005年1月1日被更能和国际接轨的HKAS40取代。而IAS40是在2000年由国际会计准则委员会通过，并在2001年1月1日开始实行。此后澳大利亚和印度以IAS40为基础，制订了自己国家的投资性房地产准则。
1.2.2国内研究现状
我国学术界有很多对投资性房地产的研究，主要有我国的投资性房地产与其他各国准则和国际准则的比较，投资性房地产准则实施的可行性和必要性及其应用的分析。
本着与国际会计惯例趋同的精神，我国财政部借鉴了《国际会计准则第40号——投资性房地产》，于2006年2月15日发布了第三号准则《投资性房地产》，主要规范了投资性房地产的范围、确认和计量、转换和处置、以及相关信息的披露等。《投资性房地产》准则中引入了公允价值计量模式，实现了资产计价模式的巨大突破。并且颁布了特别规定，已经采用了公允价值模式的投资性房地产不得再转为成本模式进行计量。
1.3研究内容和框架
本文写作结构具体安排如下：
第一部分为绪论，介绍本文选题的背景、国内外研究现状、研究内容和研究框架。
版权保护: 本文由 hbsrm.com编辑，转载请保留链接: www.hbsrm.com/jmgl/cwgl/659.html
