绿地房地产公司融资风险及控制(附件)
摘 要全球一体化进程的深入，使经济建设成为了最直接的竞争要素。国际发达国家也普遍的性的增强了对各大房产企业的认知程度，尤其关注房产企业的融资程度与融资环境。以当前的形势来看，房产企业在茁壮成长中所面临的融资严峻性越来越高，这种融资不易的现状，将会严重制约着企业的持续性前进。由此，具有针对性的分析房产企业融资情况，探索融资中的各种风险，控制好企业融资风险，对于推进我国房产企业健康发展意义巨大。基于此，本文以绿地房产公司融资情况进行分析，探究绿地房产公司融资的风险，并提出相关控制对策。
目 录
1绪论 1
1.1研究目的与意义 1
1.1.1研究目的 1
1.1.2研究意义 1
1.2研究方法 1
1.3国内外研究现状 1
1.3.1国内研究现状 1
1.3.2国外研究现状 2
2企业融资的概念及方法 3
2.1企业融资的概念 3
2.2企业主要融资方法概述 3
3绿地房地产公司融资现状分析 4
4绿地房地产公司融资存在的问题 7
4.1过度依靠政府投资? 7
4.2融资方式单一? 7
4.3贷款机制不完善? 8
5绿地房地产公司融资难的成因分析 9
5.1经济学因素分析 9
5.2企业自身因素分析 9
5.2.1缺乏合理的治理结构 9
5.2.2缺乏健全的财务管理机制和会计制度 9
5.2.3投资决策不科学 10
5.3银行方面因素分析 10
5.4政府及社会贷款服务方面的原因分析 10
5.4.1缺乏健全的担保制度 10
5.4.2缺乏健全的社会中介服务机构 11
6公司融资风险管理与控制建议及对策 12
6.1拓宽融资渠道，充分利用资本市场和金融创新? 12
6.2健全企业财政政策制度? 12
6.3推进多种经营，加强内部融资? 13
6.4构建良好的企业贷款体系 13
结语 14
参考 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
文献 15
致 谢 16
1.绪论
1.1研究目的与意义
1.1.1研究目的
明确我国企业融资的现状，为相关部门的科学决策提供参考，并探究当前企业融资存在的主要问题，针对问题提出切实可行的建议及对策，从而解决其融资困难，以达到确保我国企业的持续发展。
1.1.2研究意义
绿地房产作为我国发展中房地产的代表，近些年城市经济发展受阻直接作用于绿地房地产之上，致使绿地融资方式的阻滞。本研究从策略的角度，以非正式权益的资本市场建设为原则，以缓减房产企业权益性资本融资缺口为目的对并融风险投资体系进行全面的研究，对于帮助绿地房产进一步做好信贷安全风险控制进而从融资方式过程中保证控制融资过程中所产生的“信息风险”，最终促进绿地房产融资方式的重构具有着积极的现实意义。
1.2研究方法
本次研究主要选用一下几种研究方法。文献资料法：学习有效融资的理论，以正确的理论来指导实践；跟踪当前企业融资发展趋势，了解我国企业融资现状，了解本课题研究的发展动向，吸纳成功的经验。
个案分析法：选择适当的案例，对绿地房地产公司进行研究，探究其融资过程中存在的个战争总风险，以此通过整理与分析，发现问题，并提出建议。拟采用重点、个案调查相结合的办法，跟踪个案的全过程，作出数据分析，提出改进、调整企业融资策略，有效提高企业融资效益。
1.3国内外研究现状
1.3.1国内研究现状
近年来，房地产企业的突飞猛进，由此也开启了国内专家学者对于企业融资的研究，其主要的原因在于房地产企业具有其显著的特点。国内学者吴家骏，在而是世纪末就对房地产企业创业融资实施了有效的研究，其研究理论和研究的主要成果上都具有很大的进展，但是其深入和拓展程度还局限于当时社会发展实际情况。而在其后博士徐宝林就在房地产企业创业融资研究时就对影响企业创业融资的外部环境进行了分析，其主要影响企业创业的外部环境主要有中国融资模式的变迁过程、国民市场实际变化情况，以及在企业进行融资时是否借鉴市场型融资的国际经验，这些都对房地产企业创业融资具有重要的影响意义。
在二十一世纪初始在《中国融资制度创新研究》中张宗新就对融资制度进行了分析，张宗新首先研究融资制度创新的理论基础，并提出了在企业发展中国家有关政策和相关的融资制度对于房地产企业具有重要的影响作用。加坤在基于时代发展大背景下对于房地产企业创业融资研究后，得出影响高科技绿地房产实际发展出现瓶颈原因就在于融资上存在的障碍。国内学者苏明明在2013年间在其文章《房地产企业创业投资风险管理研究》中指出房地产企业发展中出现的信息不对称，以及合同签订的过程或事后资金使用过程中损害资金提供者的利益，会严重导致企业的发展出现一定的风险，严重的还会影响到企业发展方向的选择和道德底线。
1.3.2国外研究现状
融资结构理论占据着企业金融理论的重要地位，但是对于企业融资结构理论的研究是在20世纪50年代后才开始的。对于房地产企业创业融资研究具体可分为以下几方面进行研究：而是世纪五十年代初杜兰特就对房地产企业创业融资情况开始研究，最后也是由于其研究的具有较大的影响意义，因此形成房地产企业创业融资理论一种独立的学派。随后在他的研究情况上逐渐形成中自身独立的学派。罗比切克提出“负债杠杆和融资之间有着密切的关系，当企业负债率达到全额负债时，企业价值就会达到最大程度”，在这之后梅耶斯和鲁宾斯坦等人对于房地产企业创业融资研究的模型提出了质疑，迪利亚尼和米勒提出的相关定理只适合在相对于比较完美，只有在市场条件达到一定的期限后才能成立，但是实际上市场的发展存在着一定的不规律性和不断发展变化的性质，因此，存在于市场中的房地产企业创业融资研究模式还很不规范。
2.企业融资的概念及方法
2.1企业融资的概念
融资是企业经济运行的基石，企业发展难以脱离资金的运行，而融资则是企业发展的常用手段。从类型学的角度进行分析，企业的融资渠道受到社会融资环境的影响呈现出明显的多样性。通常企业在经营中更多的是比较关注眼前的生存问题和短期的获利能力。所以，常规来看，企业的战略经验不足，融资力量孱弱，那么核心竞争力就无法提升。
2.2企业主要融资方法概述
企业的融资方式有风险投资、借贷、上市、债券几种形式。风险投资具有专业性和程序性的双重特征，主要是指专门的投资人将资本投入到企业的经济发展中，再次其中要求企业的发展项目具有广阔的市场前景。银行借贷是目前企业融资方式中较为常见的一种，具有快捷、简单的特点，但是对于刚刚起步的企业而言还是相对较为困难。上市融资是房地产企业和多数风险投资者实现经济回报的重要途径，却对企业的发展模式有着诸多的要求。发行债券这一方式的资金回购时间不短，但应用资金却较为恰当，是许多企业较为常见的方式。
目 录
1绪论 1
1.1研究目的与意义 1
1.1.1研究目的 1
1.1.2研究意义 1
1.2研究方法 1
1.3国内外研究现状 1
1.3.1国内研究现状 1
1.3.2国外研究现状 2
2企业融资的概念及方法 3
2.1企业融资的概念 3
2.2企业主要融资方法概述 3
3绿地房地产公司融资现状分析 4
4绿地房地产公司融资存在的问题 7
4.1过度依靠政府投资? 7
4.2融资方式单一? 7
4.3贷款机制不完善? 8
5绿地房地产公司融资难的成因分析 9
5.1经济学因素分析 9
5.2企业自身因素分析 9
5.2.1缺乏合理的治理结构 9
5.2.2缺乏健全的财务管理机制和会计制度 9
5.2.3投资决策不科学 10
5.3银行方面因素分析 10
5.4政府及社会贷款服务方面的原因分析 10
5.4.1缺乏健全的担保制度 10
5.4.2缺乏健全的社会中介服务机构 11
6公司融资风险管理与控制建议及对策 12
6.1拓宽融资渠道，充分利用资本市场和金融创新? 12
6.2健全企业财政政策制度? 12
6.3推进多种经营，加强内部融资? 13
6.4构建良好的企业贷款体系 13
结语 14
参考 *好棒文|www.hbsrm.com +Q: *351916072*
文献 15
致 谢 16
1.绪论
1.1研究目的与意义
1.1.1研究目的
明确我国企业融资的现状，为相关部门的科学决策提供参考，并探究当前企业融资存在的主要问题，针对问题提出切实可行的建议及对策，从而解决其融资困难，以达到确保我国企业的持续发展。
1.1.2研究意义
绿地房产作为我国发展中房地产的代表，近些年城市经济发展受阻直接作用于绿地房地产之上，致使绿地融资方式的阻滞。本研究从策略的角度，以非正式权益的资本市场建设为原则，以缓减房产企业权益性资本融资缺口为目的对并融风险投资体系进行全面的研究，对于帮助绿地房产进一步做好信贷安全风险控制进而从融资方式过程中保证控制融资过程中所产生的“信息风险”，最终促进绿地房产融资方式的重构具有着积极的现实意义。
1.2研究方法
本次研究主要选用一下几种研究方法。文献资料法：学习有效融资的理论，以正确的理论来指导实践；跟踪当前企业融资发展趋势，了解我国企业融资现状，了解本课题研究的发展动向，吸纳成功的经验。
个案分析法：选择适当的案例，对绿地房地产公司进行研究，探究其融资过程中存在的个战争总风险，以此通过整理与分析，发现问题，并提出建议。拟采用重点、个案调查相结合的办法，跟踪个案的全过程，作出数据分析，提出改进、调整企业融资策略，有效提高企业融资效益。
1.3国内外研究现状
1.3.1国内研究现状
近年来，房地产企业的突飞猛进，由此也开启了国内专家学者对于企业融资的研究，其主要的原因在于房地产企业具有其显著的特点。国内学者吴家骏，在而是世纪末就对房地产企业创业融资实施了有效的研究，其研究理论和研究的主要成果上都具有很大的进展，但是其深入和拓展程度还局限于当时社会发展实际情况。而在其后博士徐宝林就在房地产企业创业融资研究时就对影响企业创业融资的外部环境进行了分析，其主要影响企业创业的外部环境主要有中国融资模式的变迁过程、国民市场实际变化情况，以及在企业进行融资时是否借鉴市场型融资的国际经验，这些都对房地产企业创业融资具有重要的影响意义。
在二十一世纪初始在《中国融资制度创新研究》中张宗新就对融资制度进行了分析，张宗新首先研究融资制度创新的理论基础，并提出了在企业发展中国家有关政策和相关的融资制度对于房地产企业具有重要的影响作用。加坤在基于时代发展大背景下对于房地产企业创业融资研究后，得出影响高科技绿地房产实际发展出现瓶颈原因就在于融资上存在的障碍。国内学者苏明明在2013年间在其文章《房地产企业创业投资风险管理研究》中指出房地产企业发展中出现的信息不对称，以及合同签订的过程或事后资金使用过程中损害资金提供者的利益，会严重导致企业的发展出现一定的风险，严重的还会影响到企业发展方向的选择和道德底线。
1.3.2国外研究现状
融资结构理论占据着企业金融理论的重要地位，但是对于企业融资结构理论的研究是在20世纪50年代后才开始的。对于房地产企业创业融资研究具体可分为以下几方面进行研究：而是世纪五十年代初杜兰特就对房地产企业创业融资情况开始研究，最后也是由于其研究的具有较大的影响意义，因此形成房地产企业创业融资理论一种独立的学派。随后在他的研究情况上逐渐形成中自身独立的学派。罗比切克提出“负债杠杆和融资之间有着密切的关系，当企业负债率达到全额负债时，企业价值就会达到最大程度”，在这之后梅耶斯和鲁宾斯坦等人对于房地产企业创业融资研究的模型提出了质疑，迪利亚尼和米勒提出的相关定理只适合在相对于比较完美，只有在市场条件达到一定的期限后才能成立，但是实际上市场的发展存在着一定的不规律性和不断发展变化的性质，因此，存在于市场中的房地产企业创业融资研究模式还很不规范。
2.企业融资的概念及方法
2.1企业融资的概念
融资是企业经济运行的基石，企业发展难以脱离资金的运行，而融资则是企业发展的常用手段。从类型学的角度进行分析，企业的融资渠道受到社会融资环境的影响呈现出明显的多样性。通常企业在经营中更多的是比较关注眼前的生存问题和短期的获利能力。所以，常规来看，企业的战略经验不足，融资力量孱弱，那么核心竞争力就无法提升。
2.2企业主要融资方法概述
企业的融资方式有风险投资、借贷、上市、债券几种形式。风险投资具有专业性和程序性的双重特征，主要是指专门的投资人将资本投入到企业的经济发展中，再次其中要求企业的发展项目具有广阔的市场前景。银行借贷是目前企业融资方式中较为常见的一种，具有快捷、简单的特点，但是对于刚刚起步的企业而言还是相对较为困难。上市融资是房地产企业和多数风险投资者实现经济回报的重要途径，却对企业的发展模式有着诸多的要求。发行债券这一方式的资金回购时间不短，但应用资金却较为恰当，是许多企业较为常见的方式。
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